소 재 지	경상남도 통영시 산양읍 남평리 1051-1
물건용도	토지/전
토지면적	16,655.00㎡(5,038.14평)
건물면적
사건번호	2024타경21459
감정평가액	998,512,900원
최저입찰가	(64%) 639,048,000원
입찰보증금	(10%) 63,904,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남평리 1051-1	전	2129㎡ (644.02평)
	전	1811㎡ (547.83평)
	전	1858㎡ (562.05평)
	전	1137㎡ (343.94평)
	임야	992㎡ (300.08평)
	임야	2777㎡ (840.04평)
	전	992㎡ (300.08평)
	전	4959㎡ (1,500.10평)

경상남도 통영시 산양읍 남평리 소재“산양초등학교”북측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월26일	근저당권	910,000,000원
2015년6월26일	지상권
2015년6월29일	가등기
2019년7월1일	가압류	9,400,000원
2024년2월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

[목록5] 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -[목록1~4,7,8] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록3] 토지 지상의 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각 제외함. -[목록5] 지상에 분묘 약 2기가 소재하는 것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요함[감정서 참조]. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 영향 받는 가격임. -[목록1~4,6~8] 토지에 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 산양읍 남평리 소재“산양초등학교”북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.26.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	전  경남 통영시 광도면 노산리 747	21,450,000원 21,450,000원	신건 (0회)
2024-10-07	전  경남 통영시 광도면 안정리 1719 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 431.06평	218,025,000원 139,536,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	전  경남 통영시 광도면 우동리 519-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 782.57평	230,243,000원 147,355,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	전  경남 통영시 광도면 우동리 8-6 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,145.46평	395,340,000원 316,272,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	전  경남 통영시 광도면 죽림리 813 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 606.51평	334,072,000원 213,806,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	전  경남 통영시 광도면 황리 671-2  , 토지(대지권): 85.91평	93,436,000원 38,271,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	전  경남 통영시 광도면 황리 671-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 63.83평	42,411,000원 27,143,000원	재진행 (2회)
2024-10-07	전  경남 통영시 도남동 214 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.09평	27,790,000원 9,106,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	전  경남 통영시 도산면 관덕리 713 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 794.97평	609,696,000원 390,206,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	전  경남 통영시 도산면 도선리 34 [농지취득자격증명]  건물: 55.36평  , 토지(대지권): 326.10평	55,042,000원 55,042,000원	신건 (0회)
2024-09-30	전  경남 통영시 도산면 법송리 1013 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 25.11평	6,640,000원 6,640,000원	신건 (0회)
2024-10-14	전  경남 통영시 도산면 법송리 626 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 348.48평	150,400,000원 61,604,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	전  경남 통영시 도산면 수월리 353 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.08평	39,560,000원 25,318,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	전  경남 통영시 도산면 수월리 739 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.91평	32,620,000원 8,552,000원	재진행 (6회)
2024-09-30	전  경남 통영시 도산면 오륜리 538-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,202.14평	246,920,000원 246,920,000원	신건 (0회)