소 재 지	광주광역시 서구 화정로49번길 38, 2층213호 (쌍촌동,쌍촌동도시형생활주택)  광주광역시 서구 쌍촌동 531-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.21㎡(5.51평)
건물면적	16.97㎡(5.13평)
사건번호	2023타경83500
감정평가액	46,000,000원
최저입찰가	(45%) 20,608,000원
입찰보증금	(10%) 2,060,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화정로49번길 38	2992.0 분의 18.2138	18.213㎡ (5.51평)
건물 화정로49번길 38	2층213호 (쌍촌동,쌍촌동도시형생활주택) 철근콘크리트구조	16.9685㎡ (5.13평)

광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "광주효광중학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2017.3.21.	[보]39,370,076
매각물건명세 비고		이창성 : 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월5일	근저당권	48,000,000원
2020년7월14일	임차권설정	39,370,076원
2022년11월1일	가압류	20,994,443원
2023년12월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2020.7.14.접수 제127718호)있음.(임차보증금 39,370,076원, 전입일 2017.3.21., 확정일자 2017.3.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "광주효광중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2020.7.14.접수 제127718호)있음.(임차보증금 39,370,076원, 전입일 2017.3.21., 확정일자 2017.3.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-07	다세대/빌라  광주 서구 쌍촌동 537-2 마당채 [임차권등기]  건물: 6.87평  , 토지(대지권): 3.53평	38,000,000원 6,973,000원	유찰 (7회)
2025-02-21	다세대/빌라  광주 서구 전평길 34, 6동 [임차권등기]  건물: 59.27평  , 토지(대지권): 68.03평	1,376,000,000원 616,448,000원	유찰 (3회)