소 재 지	충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 252-5
물건용도	공장
토지면적	6,704.00㎡(2,027.96평)
건물면적	2,517.72㎡(761.61평)
사건번호	2023타경2021
감정평가액	3,107,479,800원
최저입찰가	(49%) 1,522,665,000원
입찰보증금	(10%) 152,266,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화계리 252-5	공장용지	3313㎡ (1,002.18평)
	도로	232㎡ (70.18평)
	도로	179㎡ (54.15평)
	도로	83㎡ (25.11평)
	공장용지	1517㎡ (458.89평)
	공장용지	1380㎡ (417.45평)
건물 충절로 2056	1층 공장	1105.36㎡ (334.37평)
	2층 공장	305.36㎡ (92.37평)
	단층 제2종근린생활시설	495㎡ (149.74평)
제시외건물 충절로 2056	충절로 2056	345 ㎡(104.36평)
	충절로 2056	91.5 ㎡(27.68평)
	충절로 2056	12 ㎡(3.63평)
	충절로 2056	45.5 ㎡(13.76평)
	충절로 2056	91 ㎡(27.53평)
	충절로 2056	27 ㎡(8.17평)
	충절로 2056

충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 소재 "반계마을" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목적물 대부분 사용	2022.09.23	[보]20,000,000 [월]1,000,000
유OO	미상	2022.05.18	[보]20,000,000 [월]2,000,000
주OO	미상	2020.01.30	[보]100,000,000 [월]7,000,000
주OO	2층	2022.08.08	[보]2,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월10일	근저당권	330,000,000원
2014년10월10일	근저당권	1,152,000,000원
2016년9월26일	근저당권	350,000,000원
2017년4월13일	근저당권	500,000,000원
2018년4월2일	근저당권	500,000,000원
2019년1월21일	근저당권	12,000,000원
2019년6월12일	압류
2019년6월17일	가압류	57,199,780원
2019년6월25일	가압류	19,633,445원
2019년11월1일	가압류	9,000,000원
2019년11월18일	압류
2020년1월16일	압류
2020년8월11일	가압류	60,857,927원
2021년3월2일	압류
2023년4월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 7. 토지의 을구 3번 지상권설정등기(2003. 10. 22. 제110090호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.10.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 소재 "반계마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 7. 토지의 을구 3번 지상권설정등기(2003. 10. 22. 제110090호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1, 3, 4, 5 : 2013. 7. 3. 근저당권 2 : 2014. 10. 10. 근저당권 6, 7 : 2018. 3. 28. 근저당권 9 : 2018. 10. 12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	공장  충남 천안시 동남구 병천면 탑원리  건물: 463.43평  , 토지(대지권): 2,764.85평	4,437,180,000원 4,168,527,000원	신건 (0회)
2025-02-10	공장  충남 천안시 동남구 광덕면 대평리  건물: 232.83평  , 토지(대지권): 789.83평	885,094,110원 619,566,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	90,643,000원 15,235,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	90,643,000원 15,235,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)