소 재 지	대구광역시 중구 명륜로 19, 4층404호 (남산동,인터불고코아시스)  대구광역시 중구 남산동 437-1
물건용도	아파트
토지면적	5.45㎡(1.65평)
건물면적	26.93㎡(8.15평)
사건번호	2023타경122476
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(70%) 68,600,000원
입찰보증금	(10%) 6,860,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 명륜로 19	1732.0 분의 5.4512	5.451㎡ (1.65평)
건물 명륜로 19	4층404호 (남산동,인터불고코아시스) 철근콘크리트구조	26.9326㎡ (8.15평)

대상물건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "계산오거리" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 준주거지역, 중심상업지역, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2023.04.10	[보]10,000,000 [월]450,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월24일	근저당권	96,000,000원
2023년10월18일	근저당권	56,000,000원
2023년12월7일	임의경매
2024년1월17일	가압류	3,053,196원
2024년1월30일	가압류	9,637,255원
2024년2월1일	가압류	1,597,510원
2024년4월29일	임차권설정	10,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 별지 사진과 같이 오피스텔임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "계산오거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 준주거지역, 중심상업지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	아파트  대구 중구 동덕로38길 100, 3동  건물: 33.29평  , 토지(대지권): 28.05평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	아파트  대구 중구 서성로 99, 105동  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 7.02평	480,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  대구 중구 중앙대로67길 10, 28층101-2801호  건물: 31.05평  , 토지(대지권): 5.82평	481,000,000원 56,589,000원	유찰 (6회)
2024-10-23	아파트  대구 중구 중앙대로67길 10, 8층102-803호  건물: 39.27평  , 토지(대지권): 7.36평	538,000,000원 376,600,000원	유찰 (1회)