소 재 지	전라남도 해남군 문내면 석교리 361-2
물건용도	토지/대지
토지면적	539.00㎡(163.05평)
건물면적
사건번호	2023타경53303
감정평가액	15,225,000원
최저입찰가	(70%) 10,658,000원
입찰보증금	(10%) 1,065,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석교리 361-2	대	271㎡ (81.98평)
	대	268㎡ (81.07평)
제시외건물 석교리 361-2	석교리 361-2	88 ㎡(26.62평)
	석교리 361-2

전라남도 해남군 문내면 석교리 소재 "일정마을" 내에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 수목 포함. 토지만 매각 목록 3. 타인소유 제시외 주택 소재하며 매각에서 제외 목록 4. 현황 맹지 [부동산 현황조사서 비고란] 타인 명의의 건축물대장이 존재하는바 위 건물의 소재지번 및 멸실여부에 대한 재조사:목록1)지상에는 1동의 주택만 소재하였으며 타인(박평오)소유의 건물을 이종수가 매입하였던 것으로 탐문 조사되며 현재 목록1)지상에는 본건 주택 1동만 소재하며 타인(박평오)소유의 건물은 소재불명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 해남군 문내면 석교리 소재 "일정마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.04 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	대지  전남 해남군 화원면 청용리 364  , 토지(대지권): 172.12평	63,941,000원 18,334,000원	유찰 (5회)
2024-10-14	대지  전남 해남군 해남읍 수성리 245-20 [법정지상권]  , 토지(대지권): 33.88평	64,960,000원 29,102,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	대지  전남 해남군 화원면 청용리 575-2  , 토지(대지권): 130.38평	77,580,000원 54,306,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	대지  전남 해남군 산이면 금송리 471-2  , 토지(대지권): 874.53평	147,441,000원 103,209,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	대지  전남 해남군 문내면 무고리 240-1  , 토지(대지권): 46.89평	4,650,000원 3,255,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	대지  전남 해남군 화산면 연정리 692  , 토지(대지권): 130.98평	9,460,000원 7,568,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	대지  전남 해남군 마산면 학의리 585  , 토지(대지권): 156.09평	15,480,000원 15,480,000원	신건 (0회)