소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 봉현로36번길 44-3, 3층303호 (산들리움102)  경기도 남양주시 진접읍 장현리 384-59
물건용도	다세대/빌라
토지면적	39.21㎡(11.86평)
건물면적	48.36㎡(14.63평)
사건번호	2023타경77566
감정평가액	317,000,000원
최저입찰가	(49%) 155,330,000원
입찰보증금	(10%) 15,533,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.12(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉현로36번길 44-3	432.0 분의 39.207	39.207㎡ (11.86평)
건물 봉현로36번길 44-3	3층303호 (산들리움102) 철근콘크리트구조	48.36㎡ (14.63평)

경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "장현초등학교" 북측으로 인접하여 소재하며, 주위는 교육시설 및 공동주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월22일	근저당권	270,000,000원
2023년4월7일	가압류	5,724,158원
2023년6월9일	가압류	42,581,254원
2023년8월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 주거용 공동주택임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "장현초등학교" 북측으로 인접하여 소재하며, 주위는 교육시설 및 공동주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 113-48, 가동 [임차권등기]  건물: 21.61평  , 토지(대지권): 23.75평	265,000,000원 5,240,000원	유찰 (11회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 139-21, 602동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 15.35평	204,000,000원 5,762,000원	유찰 (10회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 묵현로25번길 24-20,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 20.76평	171,000,000원 6,901,000원	유찰 (9회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 먹갓로서길 5-9,  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 8.98평	89,000,000원 30,527,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 139-24, 501동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.15평	203,000,000원 34,118,000원	유찰 (5회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 먹갓로서길 38,  건물: 12.58평  , 토지(대지권): 9.14평	92,000,000원 45,080,000원	유찰 (2회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 139-24, 501동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.15평	203,000,000원 48,740,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 묵현로 66-16,  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 11.79평	136,000,000원 66,640,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 별내면 순화궁로 976-13, [임차권등기]  건물: 17.26평  , 토지(대지권): 14.80평	223,000,000원 76,489,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 경춘로1015번길 5-15, 2층5호  건물: 16.75평  , 토지(대지권): 16.45평	166,000,000원 81,340,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 가곡로 106-1,	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 홍유릉로325번안길 4-8, 지하층1호  건물: 14.76평  , 토지(대지권): 11.26평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로379번길 31-25,  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 17.32평	175,000,000원 85,750,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 진접읍 내각1로73번안길 13, [임차권등기]  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 7.50평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 수레로 1148-43,  건물: 17.29평  , 토지(대지권): 20.21평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (1회)