소 재 지	충청남도 홍성군 은하면 장척리 산87-1
물건용도	토지/임야
토지면적	12,397.00㎡(3,750.09평)
건물면적
사건번호	2024타경15400
감정평가액	235,543,000원
최저입찰가	(34%) 80,791,000원
입찰보증금	(10%) 8,079,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장척리 산87-1	임야	12397㎡ (3,750.09평)

충청남도 홍성군 은하면 장척리 소재 "장신저수지" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월8일	근저당권	36,000,000원
2017년6월8일	지상권
2024년1월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 연고미상의 분묘 4기 소재함 - 분묘 소재할 수 있으므로 별도 확인을 요함 - 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산(임야)은 도로변에 위치하였고 4개 분묘가 산재해 있는 것이 육안으로 확인되며 임야 면적이 넓고 수목이 울창하여 더 이상의 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함. - 본건 부동산은 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 홍성군 은하면 장척리 소재 "장신저수지" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 235,543,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,746,840원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.08.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	임야  충남 홍성군 홍북읍 중계리 산99-14 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 33,117.70평	1,462,137,700원 716,447,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	임야  충남 홍성군 은하면 장척리 산87-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,750.09평	235,543,000원 80,791,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	임야  충남 홍성군 광천읍 담산리 산23-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 39,390.04평	507,838,500원 174,189,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	임야  충남 홍성군 은하면 화봉리 885-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,629.57평	150,841,000원 73,912,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	임야  충남 홍성군 홍북읍 중계리 산99-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 51,538.14평	1,452,501,900원 711,726,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	임야  충남 홍성군 홍북읍 대동리 14-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,816.04평	1,479,153,000원 724,785,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	임야  충남 홍성군 서부면 남당리 708-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 235.65평	73,226,000원 35,881,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	임야  충남 홍성군 금마면 봉서리 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 339.36평	15,706,040원 10,994,000원	유찰 (1회)