소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층110호 (학운프라자)  경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557
물건용도	근린상가
토지면적	28.49㎡(8.62평)
건물면적	54.01㎡(16.34평)
사건번호	2023타경1598
감정평가액	603,000,000원
최저입찰가	(34%) 206,829,000원
입찰보증금	(10%) 20,682,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 황금3로 89	1869.8 분의 28.49	28.49㎡ (8.62평)
건물 황금3로 89	1층110호 (학운프라자) 철근콘크리트구조	54.01㎡ (16.34평)

경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4일반산업단지"내에 위치. 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월10일	근저당권	6,480,000,000원
2023년3월31일	임의경매
2023년4월24일	근저당권	370,000,000원
2024년3월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 301호와 302호는 스크린골프장 공사중이고, 308호부터 311호까지는 통합하여 골프연습장으로 운영중이며, 120호와 121호는 통합하여 카페 운영중임. 2층은 병원이 입점하려했으나 정상적으로 진행되지 않아 폐문되어 있으나 구조는 첨부한 건물 호실 배치도와 같이 3층과 거의 유사한 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.10.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4일반산업단지"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.10 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 89,  건물: 24.23평  , 토지(대지권): 12.78평	173,000,000원 59,339,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 89,  건물: 24.27평  , 토지(대지권): 12.80평	180,000,000원 61,740,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 89,  건물: 26.96평  , 토지(대지권): 14.22평	192,000,000원 65,856,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 89,  건물: 27.57평  , 토지(대지권): 14.54평	197,000,000원 67,571,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 89,  건물: 24.23평  , 토지(대지권): 12.78평	205,000,000원 70,315,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 89,  건물: 24.27평  , 토지(대지권): 12.80평	212,000,000원 72,716,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 89,  건물: 28.51평  , 토지(대지권): 15.04평	216,000,000원 74,088,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 89,  건물: 26.96평  , 토지(대지권): 14.22평	228,000,000원 78,204,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 89,  건물: 27.57평  , 토지(대지권): 14.54평	234,000,000원 80,262,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 89,  건물: 28.51평  , 토지(대지권): 15.04평	254,000,000원 87,122,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	근린상가  경기 김포시 유현로238번길 43, 8층801호  건물: 21.13평  , 토지(대지권): 5.34평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 89,  건물: 36.40평  , 토지(대지권): 19.21평	270,000,000원 92,610,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 89,  건물: 36.40평  , 토지(대지권): 19.21평	270,000,000원 92,610,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 89,  건물: 36.40평  , 토지(대지권): 19.21평	270,000,000원 92,610,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 89,  건물: 40.41평  , 토지(대지권): 21.32평	288,000,000원 98,784,000원	유찰 (3회)