소 재 지	부산광역시 해운대구 좌동순환로433번길 30, 티-103동 27층2701호 (중동,해운대힐스테이트위브)  부산광역시 해운대구 중동 1818
물건용도	아파트
토지면적	39.07㎡(11.82평)
건물면적	67.16㎡(20.32평)
사건번호	2023타경109768
감정평가액	758,000,000원
최저입찰가	(100%) 758,000,000원
입찰보증금	(10%) 75,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 좌동순환로433번길 30	147457.6 분의 39.07	39.07㎡ (11.82평)
건물 좌동순환로433번길 30	27층2701호 (중동,해운대힐스테이트위브) 철근콘크리트구조	67.16㎡ (20.32평)

평가대상 물건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 ‘동백초등학교’ 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량접근 용이, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	미상	2016.01.13	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		고태훈 : 신청채권자 및 공유자임. 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년8월12일	근저당권	496,800,000원
2020년12월2일	가압류	50,000,000원
2022년6월16일	압류
2022년10월18일	가압류	823,300,000원
2024년1월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 평가대상 물건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 ‘동백초등학교’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량접근 용이, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	아파트  부산 해운대구 대천로103번길 61, 107동  건물: 40.82평  , 토지(대지권): 17.87평	907,000,000원 725,600,000원	재진행 (1회)
2024-07-15	아파트  부산 해운대구 센텀중앙로 145, 104동  건물: 30.54평  , 토지(대지권): 6.88평	1,180,000,000원 944,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 85, 104동  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 6.08평	479,000,000원 383,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 349-25, 103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 4.31평	603,000,000원 482,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  부산 해운대구 재송2로74번길 31, 2동  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 16.13평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  부산 해운대구 반여로 83, 302동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.24평	426,000,000원 340,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  부산 해운대구 달맞이길65번길 151, 1층102호  건물: 49.82평  , 토지(대지권): 31.69평	607,000,000원 485,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  부산 해운대구 해운대로 663, 101동  건물: 31.69평  , 토지(대지권): 4.31평	1,215,000,000원 972,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  부산 해운대구 달맞이길117번나길 194, 2동  건물: 13.38평  , 토지(대지권): 9.21평	137,000,000원 109,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	아파트  부산 해운대구 마린시티2로 33, 102동  건물: 47.50평  , 토지(대지권): 7.53평	2,630,000,000원 2,104,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	아파트  부산 해운대구 좌동순환로 405, 3층303호  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 9.69평	319,000,000원 255,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	아파트  부산 해운대구 달맞이길65번길 12-12, 101동  건물: 49.33평  , 토지(대지권): 16.97평	1,080,000,000원 864,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  부산 해운대구 해운대로383번길 93, 101동  건물: 38.33평  , 토지(대지권): 19.55평	1,040,000,000원 832,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 115, 309동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 10.25평	730,000,000원 584,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  부산 해운대구 재반로212번길 67, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.41평	106,000,000원 84,800,000원	유찰 (1회)