소 재 지	전라북도 군산시 내초동 188-10
물건용도	주유소
토지면적	3,092.00㎡(935.33평)
건물면적	502.03㎡(151.86평)
사건번호	2023타경4187
감정평가액	2,002,836,200원
최저입찰가	(70%) 1,401,985,000원
입찰보증금	(10%) 140,198,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내초동 188-10	대	1598㎡ (483.40평)
	주유소용지	1494㎡ (451.94평)
건물 옥녀로 34	단층 사무실	139.84㎡ (42.30평)
	1층 사무실, 화장실	65.875㎡ (19.93평)
	2층 숙소, 휴게소	67.715㎡ (20.48평)
제시외건물 옥녀로 34	옥녀로 34	3.6 ㎡(1.09평)
	옥녀로 34	12 ㎡(3.63평)
	내초동 188-33
	내초동 188-33
	옥녀로 36	213 ㎡(64.43평)

전라북도 군산시 내초동 소재 "옥녀교차로" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 생산녹지지역, 차량출입 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목록 (3호)	2023.07.21	[월]300,000
주OO	목록4	2023.10.18	[보]150,000,000 [월]9,000,000
주OO	목록4 (2호)	2022.08.30	[보]3,000,000 [월]300,000
김OO		2023.09.21
(OO	목록4 (1호)	2022.07.06	[보]3,000,000 [월]300,000
주OO	목록2 (1층 4호)	2023.08.10	[월]300,000
최OO	목록4	2023.01.19	[보]150,000,000 [월]10,000,000
최OO	목록4	2022.03.30

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월17일	근저당권	1,800,000,000원
2023년10월12일	압류
2023년10월20일	가압류	684,000,000원
2023년10월20일	압류
2023년11월16일	임의경매
2024년3월6일	가압류	150,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 및 기계기구 포함 -목록2 위험물저장 및 처리시설(사무실)로 이용중임 -목록4 1층 사무실, 화장실, 2층 숙소, 휴게소로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 및 기호2 : 기호1 지상에 시멘트 포장이 되어 있고, 기호2, 기호3 및 기호4 주차장 등 용도로 이용 중인 것으로 보임 - 기호3 및 기호4 : 기호3 지상에 제시외 주유소 시설물 일체가 소재하고, 본건 임차인 주식회사 세신셀프 김광련의 휴대전화 진술은 상가건물임대차현황서상 기호4에 등재된 위 임차인 백기봉, 최금진, 윤근영, 서성민 등은 사실은 기호2 주소지에 등재 되어야 할 듯 싶으나 착오로 기호4에 등재된 것으로 보인다는 취지이고, 외형상 기호2 건물이 4칸으로 분리된 점, 상가건물임대차현황서상 기호4호 1호실에 등재된 전 임차인 남성의 휴대전화 진술도 사실은 기호2호 1호실을 임차하였다고 진술한 점을 고려하면, 기호4에 등재된 위 임차인 백기봉, 최금진, 윤근영, 서성민 등은 기호2 호에 등재되어야 할 것으로 보이므로 실체 관계 일치 여부는 별도 확인 필요

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 내초동 소재 "옥녀교차로" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 차량출입 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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