소 재 지	강원특별자치도 원주시 늘품로 199, 109동 1층101호 (반곡동,원주반곡아이파크)  강원특별자치도 원주시 반곡동 1805
물건용도	아파트
토지면적	76.00㎡(22.99평)
건물면적	135.45㎡(40.97평)
사건번호	2023타경304898
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(70%) 266,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 늘품로 199	78254.9 분의 76.0012	76.001㎡ (22.99평)
건물 늘품로 199	1층101호 (반곡동,원주반곡아이파크) 철근콘크리트구조	135.449㎡ (40.97평)

강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "반곡중학교" 남서측 근거리에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 원활, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2017.02.06	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		김영조 : 경매신청채권자임. 보증금 120,000,000원 중 20,000,000원은 증액되었으며, 증액된 부분에 대하여는 확정일자 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월4일	근저당권	212,400,000원
2022년3월3일	가압류	28,863,693원
2022년3월8일	근저당권	40,000,000원
2023년4월14일	임차권설정	120,000,000원
2023년6월22일	가압류	5,018,742원
2023년8월2일	가압류	6,336,925원
2023년9월13일	가압류	5,284,396원
2023년9월26일	강제경매
2023년10월4일	강제경매
2023년10월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 이 주택은 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 규정에 의하여 전세사기피해자가 우선매수권 행사할 수 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "반곡중학교" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 원활, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방4, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,958,882원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2277(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.4.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	아파트  강원 원주시 남원로534번길 50, 비동	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  강원 원주시 남원로527번길 23, 208동	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
2024-09-09	아파트  강원 원주시 태장공단길 54-14, 102동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 16.19평	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)
2024-09-09	아파트  강원 원주시 백간길 80, 101동  건물: 37.53평  , 토지(대지권): 20.45평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
2024-09-09	아파트  강원 원주시 남원로 526, 107동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.10평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  강원 원주시 천사로 130, 107동	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2024-09-09	아파트  강원 원주시 지정면 신지정로 325,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.94평	342,000,000원 239,400,000원	재진행 (1회)
2024-09-09	아파트  강원 원주시 시청로 494, 402동  건물: 22.00평  , 토지(대지권): 12.45평	193,000,000원 135,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  강원 원주시 현충로232번길 42, 107동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.25평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  강원 원주시 번재길 32, 103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.44평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  강원 원주시 흥업면 세동길 51, [임차권등기]  건물: 7.84평  , 토지(대지권): 6.66평	50,000,000원 35,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  강원 원주시 흥업면 북원로 1600,  건물: 38.56평  , 토지(대지권): 22.71평	324,000,000원 226,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  강원 원주시 현충로58번길 71, 205동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.90평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  강원 원주시 서원대로 35, 302동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.95평	338,000,000원 236,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  강원 원주시 문막읍 동화초교길 31,  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 7.04평	44,000,000원 30,800,000원	유찰 (1회)