소 재 지	인천광역시 중구 무의동 7-2
물건용도	토지/전
토지면적	1,263.00㎡(382.06평)
건물면적
사건번호	2023타경542744
감정평가액	1,012,507,000원
최저입찰가	(70%) 708,755,000원
입찰보증금	(10%) 70,875,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무의동 7-2	답	33㎡ (9.98평)
	전	50㎡ (15.13평)
	전	516㎡ (156.09평)
	대	393㎡ (118.88평)
	전	271㎡ (81.98평)

인천광역시 중구 무의동 소재 “광명항” 북서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2019.01.15
김OO		2018.03.23
매각물건명세 비고		김무성 : 인천광역시 중구 무위동 10-4의 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임 이보현 : 인천광역시 중구 무위동 10-4의 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월4일	근저당권	650,000,000원
2019년7월4일	지상권
2021년7월9일	근저당권	104,000,000원
2023년9월8일	근저당권	240,000,000원
2023년11월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록 1,2,3,5는 농취취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3.목록 1 토지는 현황 도로 등 상태이고 전용허가를 득하지 아니한 경우 원상회복명령 가능성 있음 4.목록 3 토지상으로 인접필지에 걸쳐 소유자 미상의 건물이 일부 소재하고, 건물이 소재함으로써 본 건 토지에 영향을 미치는 경우의 토지가액은 370,596,000원으로 이를 최저매각가격에 반영함 5.목록 3 토지는 전용허가를 득하지 아니한 경우 원상회복명령 가능성이 있으며 농지 내 건축물이 있어 원상복구계획서가 필요함 6.목록 4는 지목 대지이며, 현황은 건물 신축을 위한 기초 공사가 된 대지 임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 토지(무의동 10-4)는 지목 밭이며, 현황은 잡풀만 무성한 나지상태인데도 전입세대확인서상 전입세대가 등재되어 있음. - 본건 토지(무의동 12)는 지목 대지이며, 현황은 집터 기초공사만 된 상태임. - 본건 토지의 위치 등은 네이버 지도상에 의한 목측으로, 위 토지의 정확한 면적, 경계 등은 별도의 측량을 필요로 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 무의동 소재 “광명항” 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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