소 재 지	광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-3, 1동 9층 906호 (월계동,아크로시티)  광주광역시 광산구 월계동 893-2
물건용도	아파트
토지면적	11.93㎡(3.61평)
건물면적	43.88㎡(13.27평)
사건번호	2023타경8530
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(56%) 77,280,000원
입찰보증금	(10%) 7,728,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 임방울대로826번길 60-3	558.8 분의 11.9335	11.933㎡ (3.61평)
건물 임방울대로826번길 60-3	9층 906호 (월계동,아크로시티) 철근콘크리트구조	43.8815㎡ (13.27평)

광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "롯데마트 첨단점" 남서측 인근에 위치. 중심상업지역, 간선도로, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
YUOO		2019.05.10
매각물건명세 비고		YUAN Z***** : 소유자 이상훈의 배우자 이미자에 의하면, 점유자는 소유자의 자녀라고 진술함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월30일	근저당권	97,500,000원
2020년9월23일	근저당권	30,000,000원
2022년2월24일	가압류	32,480,000원
2022년8월5일	가압류	30,111,997원
2023년2월22일	압류
2023년11월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "롯데마트 첨단점" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.30. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  광주 광산구 월곡산정로 12, 207동  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 9.14평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
2024-11-08	아파트  광주 광산구 첨단중앙로181번길 42-5, 103동  건물: 27.95평  , 토지(대지권): 16.09평	397,000,000원 222,320,000원	재진행 (2회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 사암로95번길 42, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.18평	168,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송정동 593 모아임대아파트  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 103동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 103동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 4층402호  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 6.54평	425,000,000원 49,912,000원	유찰 (9회)
2024-11-05	아파트  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 5층501호  건물: 25.02평  , 토지(대지권): 6.42평	429,000,000원 50,382,000원	유찰 (9회)
2024-11-05	아파트  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 5층502호  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 6.54평	438,000,000원 51,438,000원	유찰 (9회)
2024-11-05	아파트  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 10층1001호  건물: 25.02평  , 토지(대지권): 6.42평	438,000,000원 51,438,000원	유찰 (9회)
2024-09-27	아파트  광주 광산구 월계로 170, 108동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.84평	265,000,000원 265,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-10	아파트  광주 광산구 사암로171번길 90-4, 제6층  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 6.54평	430,000,000원 240,800,000원	유찰 (2회)