소 재 지	대구광역시 달서구 장기로36안길 25-11, 1층1호  대구광역시 달서구 감삼동 318-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	124.60㎡(37.69평)
건물면적	172.77㎡(52.26평)
사건번호	2023타경2999
감정평가액	404,022,860원
최저입찰가	(34%) 138,580,000원
입찰보증금	(10%) 13,858,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장기로36안길 25-11	124.6 분의 65.35	65.349㎡ (19.77평)
	124.6 분의 59.25	59.25㎡ (17.92평)
건물 장기로36안길 25-11	1층 1호 세멘벽돌구조	66.39㎡ (20.08평)
	2층 2호 세멘벽돌구조	60.19㎡ (18.21평)
제시외건물 장기로36안길 25-11	장기로36안길 25-11	21.9 ㎡(6.62평)
	장기로36안길 25-11	10.71 ㎡(3.24평)
	장기로36안길 25-11	1.5 ㎡(0.45평)
	장기로36안길 25-11	8.68 ㎡(2.63평)
	장기로36안길 25-11	3.4 ㎡(1.03평)

대구광역시 달서구 감삼동 소재 "대구본리초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 간선도로, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층1호	1999.04.08.	[보]10,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년10월14일	근저당권	26,000,000원
2013년1월30일	근저당권	65,000,000원
2013년3월27일	가압류	4,845,592원
2013년4월25일	가압류	76,021,836원
2015년9월3일	가압류	6,288,485원
2015년10월7일	가압류	13,075,801원
2015년10월12일	가압류	9,070,224원
2018년1월16일	근저당권	45,000,000원
2019년1월29일	근저당권	60,000,000원
2023년8월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 옥상 태양광설비 포함. 집합건물(다세대주택)로 등기되어 있으나, 일반건축물대장상 '단독주택'임. [부동산 현황조사서 비고란] 1.주민등록상 소유자(2층 2호)외 이남순(1층 1호)이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함 2.임대차관계에 대한 조사는 소유자의 구두진술에 의함 3.별지 사진과 같이 제시외구조물(2층 증축 부분, 옥상 태양광발전시설, 옥상 창고) 존재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달서구 감삼동 소재 "대구본리초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 간선도로, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 404,022,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,246,771원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.10.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  대구 달서구 구마로26안길 29, 4층402호  건물: 21.16평  , 토지(대지권): 17.67평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  대구 달서구 진천동 482-6 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.28평	95,000,000원 46,550,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  대구 달서구 월배로34길 50, 비이동  건물: 22.50평  , 토지(대지권): 12.63평	206,000,000원 100,940,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  대구 달서구 이곡공원로1안길 6, 1층102호  건물: 21.69평  , 토지(대지권): 16.52평	142,000,000원 34,094,000원	유찰 (4회)