소 재 지	서울특별시 영등포구 선유로53길 16-7, 제비동 제2층 제203호 (양평동4가, 금강하우징)  서울특별시 영등포구 양평동4가 246
물건용도	오피스텔
토지면적	13.33㎡(4.03평)
건물면적	36.52㎡(11.05평)
사건번호	2023타경118078
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(80%) 192,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.01(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 선유로53길 16-7	798.6 분의 13.332	13.332㎡ (4.03평)
건물 선유로53길 16-7	제2층 제203호 (양평동4가, 금강하우징) 철근콘크리트구조	25.52㎡ (7.72평)
제시외건물 선유로53길 16-7	선유로53길 16-7	11.0 ㎡(3.33평)

서울특별시 영등포구 양평동4가 소재 "서울당산초등학교" 남동측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전부	2021.02.05.	[보]262,000,000
매각물건명세 비고		전중달 : 보증금 2억6천2백만원 중 2백만원은 2021. 1. 15.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 1. 25.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월22일	가압류	1,199,000,000원
2023년3월15일	임차권설정	262,000,000원
2023년9월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음( 보증금 262,000,000원 중 2,000,000원은 2021.01.15. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.01.25.임, 전입일자 2021.02.05.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -제시외 건물 포함 -공부상 제2종근린생활시설(기원)이나, 현황 주거용으로 탐문됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 양평동4가 소재 "서울당산초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음( 보증금 262,000,000원 중 2,000,000원은 2021.01.15. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.01.25.임, 전입일자 2021.02.05.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함." 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-21	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제6층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	82,000,000원 17,197,000원	유찰 (8회)
2024-10-29	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제5층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	82,500,000원 52,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제8층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	84,000,000원 27,525,000원	유찰 (5회)
2024-10-29	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제2층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	84,000,000원 53,760,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제7층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	85,000,000원 54,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제6층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	86,000,000원 44,032,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제5층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	87,000,000원 55,680,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 7층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	88,000,000원 56,320,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제7층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	90,000,000원 46,080,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	오피스텔  서울 영등포구 영중로 120, 제8층  건물: 4.30평  , 토지(대지권): 1.04평	107,000,000원 85,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	오피스텔  서울 영등포구 국회대로53길 24-12, 제8층 [임차권등기]  건물: 4.76평  , 토지(대지권): 1.93평	130,000,000원 104,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	오피스텔  서울 영등포구 국회대로54길 41-6, 제4층  건물: 7.11평  , 토지(대지권): 2.84평	138,000,000원 23,153,000원	유찰 (8회)
2024-10-22	오피스텔  서울 영등포구 영중로 114-8, 제1동 [임차권등기]  건물: 6.01평  , 토지(대지권): 2.04평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  서울 영등포구 도림로47길 17, 제비동  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 3.67평	160,000,000원 41,943,000원	유찰 (6회)
2024-11-07	오피스텔  서울 영등포구 영중로4길 9, 제5층  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.13평	170,000,000원 108,800,000원	재진행 (2회)