소 재 지	부산광역시 금정구 구서동 489-7
물건용도	다가구/원룸
토지면적	199.40㎡(60.32평)
건물면적	365.92㎡(110.69평)
사건번호	2023타경5976
감정평가액	925,113,780원
최저입찰가	(64%) 592,073,000원
입찰보증금	(10%) 59,207,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구서동 489-7	대	199.4㎡ (60.32평)
건물 체육공원로19번길 13	1층 계단실	18.18㎡ (5.50평)
	2층 다가구주택	102.82㎡ (31.10평)
	3층 다가구주택	102.82㎡ (31.10평)
	4층 다가구주택	75.24㎡ (22.76평)
제시외건물 체육공원로19번길 13	체육공원로19번길 13	8.04 ㎡(2.43평)
	체육공원로19번길 13	8.76 ㎡(2.65평)
	체육공원로19번길 13	8.04 ㎡(2.43평)
	체육공원로19번길 13	8.76 ㎡(2.65평)
	체육공원로19번길 13	6.06 ㎡(1.83평)
	체육공원로19번길 13	6.06 ㎡(1.83평)
	체육공원로19번길 13	21.14 ㎡(6.39평)

부산광역시 금정구 구서동 소재 동래여자고등학교 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	301호	2016.07.11.	[보]100,000,000원
한OO	202호	2020.09.28.	[보]120,000,000원
진OO	미상	2016.07.11.	[보]미상 [월]미상
곽OO	201호	2020.09.28.	[보]100,000,000원
김OO	402호	2017.10.30.	[보]125,000,000원
서OO	401호	2020.07.10.	[보]85,000,000원
이OO	302호	2018.09.28.	[보]140,000,000원
WAOO	미상	2023.01.12.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김둘남 : 보증금 1억 2,500만원 중 500만원은 2020.11.09 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음. 이동철 : 보증금 1억 4천만원 중 4천만원은 2022.08.08. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.09.14.임 진용현 : 임차인 한혜선의 배우자임 한정윤 : 주택임차권 등기일은 2024.01.11.임. 주택도시보증공사가 임차인 한정윤의 임차보증금반환채권 전액(120,000,000원)을 양수받아 2024.04.15.자로 배당요구하였음. 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함. 한혜선 : 보증금 1억원 중 2천만원은 2021.01.12. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월23일	근저당권	252,000,000원
2015년3월23일	지상권
2015년12월7일	근저당권	36,000,000원
2018년8월24일	근저당권	84,000,000원
2022년9월30일	압류
2023년11월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 현칭 '본향빌라B'임. [부동산 현황조사서 비고란] - 4층 건물임, 1층은 주차장 및 승강기, 2층부터 4층까지는 각 층마다 2개의 방실이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 금정구 구서동 소재 동래여자고등학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 925,113,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 302,529,962원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1) 2015.03.23. 근저당권 2) 2016.04.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-18	다가구(원룸등)  부산 금정구 팔송로53번길 95 [임차권등기]  건물: 93.74평  , 토지(대지권): 56.27평	936,257,460원 100,530,000원	유찰 (10회)
2024-10-10	다가구(원룸등)  부산 금정구 남산로43번길 21  건물: 103.54평  , 토지(대지권): 52.51평	934,569,440원 598,125,000원	유찰 (4회)
2024-10-18	다가구(원룸등)  부산 금정구 부곡동 263-2  건물: 143.40평  , 토지(대지권): 71.48평	1,431,043,120원 1,001,730,000원	유찰 (1회)