소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동로 80, 1동 1층 106호 (만성동,주건축물)  전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1375-1
물건용도	근린상가
토지면적	15.91㎡(4.81평)
건물면적	50.80㎡(15.37평)
사건번호	2024타경660
감정평가액	621,000,000원
최저입찰가	(70%) 434,700,000원
입찰보증금	(10%) 43,470,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 만성동로 80	1016.3 분의 15.9123	15.912㎡ (4.81평)
건물 만성동로 80	1층 106호 (만성동,주건축물) 철근콘크리트구조	50.8㎡ (15.37평)

대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	106호 전부	2023.3.9.	[보]12,500,000
최OO	106호	2023.03.09	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		윤선미 : 윤선미가 권리신고하였으나 최익준과 공동명의 임차인이며 상가임대차현황서상 임차인은 최익준임 최익준(남원본가추어탕) : 집행관현황조사서의 상가임대차현황서에 의하면 105호,106호,107호,108호를 합한 금액 100,000,000원이며 차임은 없었음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월20일	근저당권	384,000,000원
2023년7월12일	가압류	98,000,000원
2023년11월22일	압류
2023년11월23일	압류
2024년2월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차인들이 105호,106호,107호,108호를 통째로 임차하여 제2종근린생활시설(일반음식점)로 사용하고 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 105호, 106호, 107호,108호를 통째로 임차하여 상호 `남원본가추어탕`이란 음식점으로 사용하고 있음. 호수의 경계는 외관의 각 출입구로 구별 가능하나 자세한 경계는 별도 측량 등을 통해 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	근린상가  전북 전주시 덕진구 명주5길 11,  건물: 55.74평  , 토지(대지권): 15.05평	104,500,000원 17,564,000원	유찰 (5회)
2024-07-08	근린상가  전북 전주시 덕진구 붓내3길 19,  건물: 22.98평  , 토지(대지권): 10.45평	80,000,000원 19,208,000원	유찰 (4회)
2024-07-29	근린상가  전북 전주시 덕진구 쪽구름로 42,  건물: 25.96평  , 토지(대지권): 13.60평	656,000,000원 157,506,000원	유찰 (6회)
2024-07-08	근린상가  전북 전주시 덕진구 명륜4길 17,  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 6.00평	363,000,000원 87,156,000원	유찰 (4회)
2024-07-08	근린상가  전북 전주시 덕진구 명륜4길 17,  건물: 2.92평  , 토지(대지권): 1.61평	97,000,000원 23,290,000원	유찰 (4회)
2024-07-08	근린상가  전북 전주시 덕진구 명륜4길 17,  건물: 5.32평  , 토지(대지권): 2.93평	178,000,000원 42,738,000원	유찰 (4회)
2024-07-08	근린상가  전북 전주시 덕진구 명륜4길 17,  건물: 47.66평  , 토지(대지권): 26.25평	794,000,000원 190,639,000원	유찰 (4회)
2024-07-08	근린상가  전북 전주시 덕진구 명륜4길 17,  건물: 47.64평  , 토지(대지권): 26.24평	794,000,000원 190,639,000원	유찰 (4회)
2024-08-12	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 17-45,  건물: 40.08평  , 토지(대지권): 25.85평	1,195,000,000원 585,550,000원	재진행 (2회)
2024-08-12	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 17-45,  건물: 24.34평  , 토지(대지권): 15.69평	726,000,000원 355,740,000원	재진행 (2회)
2024-08-12	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 17-45,  건물: 19.64평  , 토지(대지권): 12.66평	586,000,000원 287,140,000원	재진행 (2회)
2024-08-12	근린상가  전북 전주시 덕진구 명륜3길 22,  건물: 13.09평  , 토지(대지권): 9.86평	77,000,000원 37,730,000원	유찰 (2회)
2024-08-12	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 17-45,  건물: 42.18평  , 토지(대지권): 28.84평	414,000,000원 289,800,000원	재진행 (1회)
2024-08-05	근린상가  전북 전주시 덕진구 오송1길 37-13,  건물: 16.34평  , 토지(대지권): 8.48평	379,000,000원 265,300,000원	유찰 (1회)
2024-08-05	근린상가  전북 전주시 덕진구 오송1길 37-13,  건물: 32.67평  , 토지(대지권): 16.96평	758,000,000원 530,600,000원	유찰 (1회)