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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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경기도 의정부시 호암로 25-1 다가구주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경78817이며 의정부지방법원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,563,657,520원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 766,192,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.09.03입니다.
입찰보증금은 76,619,200원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 의정부시 호암로 25-1
경기도 의정부시 호원동 226-66
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| 물건용도 |
다가구주택 |
| 토지면적 |
265.00㎡(80.16평) |
| 건물면적 |
330.45㎡(99.96평) |
| 사건번호 |
2023타경78817 |
| 감정평가액 |
1,563,657,520원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 766,192,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 76,619,200원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.09.03(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
호원동 226-31 |
대 |
106㎡ (32.07평)
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| 대 |
159㎡ (48.10평)
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건물
호암로 25-1 |
1층 주택 |
105.62㎡ (31.95평)
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| 2층 주택 |
106.88㎡ (32.33평)
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| 3층 주택 |
106.88㎡ (32.33평)
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| 옥탑1층 |
11.07㎡ (3.35평)
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경기도 의정부시 호원동 소재 <호암초등학교> 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/16)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 유OO |
3층 306호 |
2023.07.10. |
[보]55,000,000
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| 이OO |
1층 방1칸(106호) |
2021.12.20. |
[보]55,000,000
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| 이OO |
2층 방1칸(205호) |
2022.09.16. |
[보]60,000,000
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| 이OO |
1층 방1칸 102호 |
2023.05.09 |
[보]50,000,000
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| 임OO |
방1칸 104호 |
2022.12.28. |
[보]60,000,000
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| 전OO |
2층 204호 |
2020.03.31. |
[보]50,000,000
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| 전OO |
2층 방1칸 |
2023.02.28. |
[보]55,000,000
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| 오OO |
3층 305호 |
2021.11.16. |
[보]60,000,000
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| 송OO |
1층 방1칸(103호) |
2019.06.07. |
[보]55,000,000
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| 변OO |
방1칸 304호 |
2020.06.23 |
[보]55,000,000
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| 백OO |
2층 방1칸(203호) |
2021.02.15. |
[보]52,000,000
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| 박OO |
2층 방1칸(206호) |
2019.01.11. |
[보]55,000,000
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| 김OO |
3층 방1칸(303호) |
2019.12.09. |
[보]50,000,000
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| 김OO |
3층 방1칸(301호) |
2023.02.17. |
[보]55,000,000
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| 김OO |
1층 105호 |
2023.02.17. |
[보]50,000,000
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| 김OO |
3층 방1칸(302호) |
2017.05.31.(2019.03.14. 착오기재정정) |
[보]50,000,000
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| 김OO |
1층 방1칸(101호) |
2020.11.03. |
[보]50,000,000
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| 정OO |
3층 방1칸(301호) |
2023.02.17. |
[보]55,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
김화영(자 정승기) : 2021.01.23.자 임차계약은 처음 모 김화영으로 한 후, 자 정승기가 거주하다가 2023.02.01. 정승기로 다시 계약하고 2023.02.17.자 전입신고 후 2023.08.10.자 확정일자 받음
변지윤 : 1차계약 (기간:2020.06.13.~2022.06.12.):보증금 50,000,000, 확정일자(2020.05.28.), 2차계약(기간:2022.06.13.~2024.06.12.):보증금 55,000,000원, 확정일자(없음)
전준구 : 2023.09.12.자 임차권등기
정승기 : 모 김화영 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2017년4월18일 |
근저당권
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324,000,000원 |
| 2017년4월18일 |
근저당권
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228,000,000원 |
| 2023년4월17일 |
임차권설정
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50,000,000원 |
| 2023년5월9일 |
임차권설정
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50,000,000원 |
| 2023년7월25일 |
임의경매
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| 2023년9월12일 |
임차권설정
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50,000,000원 |
| 2023년9월12일 |
가압류
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10,000,000원 |
| 2023년10월5일 |
가압류
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55,000,000원 |
| 2023년10월25일 |
임차권설정
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55,000,000원 |
| 2023년12월4일 |
임차권설정
|
50,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록2,3 토지 중 일부(41㎡)는 도로후퇴부분임 |
[부동산 현황조사서 비고란]
(가)기호1.부동산
-공부상 3층 단독주택, 현황상 1~3층 각 층마다 6개 방(1층 101호~106호까지, 2층 201호~206호까지, 3층 301호~306호까지)으로 구분한 원룸텔로 세입자를 모집하여 임대차 하였음
(나)기호2.부동산
-공부상 대지 현황상 기호1.부동산 건부지로 사용되고 있으며, 중앙 현관 입구쪽으로 주차장으로 이용되는 부지가 있음
(다)기호3.부동산
--공부상 대지 현황상 기호1.부동산 건부지로 사용되고 있으나, 기호2부동산 포함하여 정확한 위치, 면적, 경계등은 측량 등 별도의 확인을 요함
(라)임차인 현황
-채무자겸소유자 정순이 배우자 박종길(010-5277-4683)과 전화통화로, 임대차 관계를 확인함. 전입세대 미등록자 중 102호, 105호는 전세권설정을 한 전세권자, 202호, 301호는 임차권자는 맞지만 주소를 옮기지 못할 사정이 있어 전입신고를 하지 못한 세대주라고 함
-301호 소유자는 김화영으로 5500만원 전세권자로 전화통화(010-3751-8090)로 확인하였음
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경기도 의정부시 호원동 소재 <호암초등학교> 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 18명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,563,657,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 474,770,203원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1:2017.04.18. 근저당권, 목록2:2016.09.19. 근저당권, 목록3:2016.08.19. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경78817 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
| 검색된 물건이 없습니다. |
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이 물건의 사건번호는 2023타경78817 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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