소 재 지	충청남도 청양군 비봉면 사점리 177-1
물건용도	주택
토지면적	5,171.00㎡(1,564.23평)
건물면적	192.25㎡(58.16평)
사건번호	2023타경493
감정평가액	266,029,700원
최저입찰가	(70%) 186,221,000원
입찰보증금	(10%) 18,622,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사점리 177-1	전	1298㎡ (392.65평)
	전	147㎡ (44.47평)
	대	1088㎡ (329.12평)
	전	2638㎡ (798.00평)
건물 충절로 1886-27	단층 단독주택	43.68㎡ (13.21평)
	단층 창고	11.52㎡ (3.48평)
	단층 단독주택	68.55㎡ (20.74평)
제시외건물 사점리 177-1	사점리 177-1
	사점리 180	2 ㎡(0.61평)
	사점리 180	18 ㎡(5.45평)
	사점리 180	6.5 ㎡(1.97평)
	사점리 180	6 ㎡(1.82평)
	사점리 181-1	18 ㎡(5.45평)
	사점리 181-1	18 ㎡(5.45평)

대상물건은 충청남도 청양군 비봉면 사점리 소재 "사점리마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2011년9월26일	근저당권	130,000,000원
2011년9월26일	지상권
2012년7월3일	압류
2012년7월20일	압류
2013년3월26일	압류
2015년9월30일	압류
2016년11월18일	압류
2023년5월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1, 2, 5 에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 목록 1 지상 소재 소유자 미상의 제시외 수목(은행나무 등 약 11여주)및 목록3 지상 소재 소유자 미상의 제시외 수목(은행나무 1주, 감나무 1주 )및 목록5 지상 소재 소유자 미상의 제시외 수목(뽕나무 1주) 각 매각에 포함, 목록 1, 2, 5는 현황 휴경지임, 목록3 건물의 부합물(주택의 차양, 주택 창고, 부속 창고, 단독주택의 차양)인 목록 4번 지상 제시외 건물 및 목록 5 지상 소유자 미상의 제시외 건물 매각 대상에 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 1)목록1번- 공부상 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 4)목록4번- ㉮주택으로 이용하고 있음. ㉯창고로 이용하고 있음. ㉰주택으로 이용하고 있음. 5)목록5번- 일부 전으로 이용하고 있으며 대부분 휴경지로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1번 지상에 소유자 미상의 제시외 매실나무 2여주, 측백나무 5여주 식재되어 있음. 2)목록3번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠목조 스레트지붕 비가림시설 ㉡파이프조 목조 스레트지붕 비가림시설 ㉢목조 스레트지붕 창고 ㉣블럭조 스레트지붕 창고 건물 있음. 3)목록3번 지상에 소유자 미상의 제시외 은행나무 1주, 감나무 1주 식재되어 있음. 4)목록5번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉤블럭조 스레트지붕 창고 ㉥블럭조 스레트지붕 창고 건물 있음. 5)목록5번 지상에 소유자 미상의 제시외 뽕나무 1주 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 청양군 비봉면 사점리 소재 "사점리마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 기와지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 266,029,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,853,278원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 4 : 2022. 1. 4. 근저당권 목록 1~3, 5 : 2011. 9. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	주택  충남 청양군 대치면 까치내로 843 [법정지상권]  건물: 37.23평  , 토지(대지권): 156.39평	150,714,120원 150,714,120원	재진행 (0회)
2024-10-10	주택  충남 청양군 청남면 대흥리 466 [농지취득자격증명]  건물: 17.40평  , 토지(대지권): 27.00평	6,675,350원 6,675,350원	신건 (0회)
2024-11-07	주택  충남 청양군 청양읍 청수리 622-1  건물: 77.28평  , 토지(대지권): 193.00평	160,228,510원 112,160,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	주택  충남 청양군 청양읍 교월리 50-25  건물: 136.52평  , 토지(대지권): 100.34평	856,266,700원 856,266,700원	신건 (0회)