소 재 지	충청북도 진천군 초평면 연담리 251
물건용도	토지/전
토지면적	20,555.00㎡(6,217.89평)
건물면적
사건번호	2023타경3189
감정평가액	2,185,823,000원
최저입찰가	(46%) 1,012,837,000원
입찰보증금	(10%) 101,283,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연담리 251	전	4259㎡ (1,288.35평)
	전	1525㎡ (461.31평)
	전	70㎡ (21.18평)
	전	28㎡ (8.47평)
	전	4480㎡ (1,355.20평)
	전	387㎡ (117.07평)
	전	552㎡ (166.98평)
	전	608㎡ (183.92평)
	전	2660㎡ (804.65평)
	전	145㎡ (43.86평)
	전	20㎡ (6.05평)
	전	2㎡ (0.61평)
	전	120㎡ (36.30평)
	전	37㎡ (11.19평)
	전	13㎡ (3.93평)
	전	249㎡ (75.32평)
	전	228㎡ (68.97평)
	전	27㎡ (8.17평)
	전	274㎡ (82.89평)
	전	74㎡ (22.39평)
	잡종지	211㎡ (63.83평)
	잡종지	398㎡ (120.40평)
	전	4188㎡ (1,266.87평)

충청북도 진천군 초평면 연담리 소재 "충청북도 학생수련원" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월11일	근저당권	1,488,000,000원
2022년9월19일	가처분
2023년4월26일	근저당권	380,000,000원
2023년5월16일	근저당권	1,118,000,000원
2023년5월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1번 지상 소재 판넬구조 건물 매각 제외(매각 제외되는 건물을 위하여 법정지상권 성립 여부는 불분명). 목록1번 내지 목록20번, 목록23번에 대하여 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등의 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 관련 문의 후 입찰요망). 진출입로로 이용중인 타인소유 사도는 사도개설허가가 취소되어 진출입이 제한됨 [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유 및 점유 미상) 1번 목록 지상에 (1). 샌드위치판넬 조립식 사무실 1동 -. 제시외(1)의 내부에는 소유자 미상의 잡동사니가 있으며, 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 제시외(1)의 소유 및 점유관계는 확인할 수 없음. 주민등록 전입자 및 세무서발행 상가건물임대차 현황서 상에 등록된 임차인 없음. -. 현황 1번 ~ 7번 목록, 9번 ~15번 목록 휴경지임. -. 현황 8번, 16번 ~ 20번 목록 비포장도로로 이용중임. -. 현황 21번, 22번 목록 잡종지 상태이며, 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 진천군 초평면 연담리 소재 "충청북도 학생수련원" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 07. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	전  충북 진천군 문백면 은탄리 97 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 377.97평	67,473,000원 34,546,000원	유찰 (3회)
2024-09-26	전  충북 진천군 이월면 사곡리 597-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,003.22평	1,840,167,000원 942,166,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	전  충북 진천군 초평면 연담리 251 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 6,217.89평	2,185,823,000원 1,012,837,000원	유찰 (3회)