소 재 지	충청북도 충주시 연수서편2길 11, 상가동 1층209호 (연수동,충주센트럴푸르지오)  충청북도 충주시 연수동 1767
물건용도	근린상가
토지면적	8.89㎡(2.69평)
건물면적	27.03㎡(8.18평)
사건번호	2023타경33091
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(80%) 96,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연수서편2길 11	18700.3 분의 8.89	8.89㎡ (2.69평)
건물 연수서편2길 11	1층209호 (연수동,충주센트럴푸르지오) 철근콘크리트구조	27.03㎡ (8.18평)

대상물건은 충청북도 충주시 연수동 금릉동 소재 "충주시청" 동측 인근 "충주센트럴푸르지오 아파트 " 단지 내의 상가동에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	목적물 전부	2019.04.18	[보]2천만원 [월]월차임:70만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년12월19일	근저당권	120,000,000원
2023년7월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각임, 공유자우선매수신고 1회로 제한 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1 공부상과 같음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 충주시 연수동 금릉동 소재 "충주시청" 동측 인근 "충주센트럴푸르지오 아파트 " 단지 내의 상가동에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-01	근린상가  충북 충주시 사직산21길 6, 지하층102호  건물: 42.44평  , 토지(대지권): 16.70평	34,000,000원 13,926,000원	유찰 (4회)
2024-07-22	근린상가  충북 충주시 번영대로 211, 지1층비112호  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 7.88평	263,000,000원 68,944,000원	유찰 (6회)
2024-07-22	근린상가  충북 충주시 번영대로 211, 지1층비113호  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 7.88평	263,000,000원 68,944,000원	유찰 (6회)
2024-07-22	근린상가  충북 충주시 번영대로 211, 2층226호  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 7.84평	292,000,000원 76,546,000원	유찰 (6회)
2024-07-01	근린상가  충북 충주시 번영대로 211, 2층210호  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 7.36평	350,000,000원 114,688,000원	유찰 (5회)
2024-07-22	근린상가  충북 충주시 번영대로 211, 2층  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 7.84평	314,000,000원 200,960,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	근린상가  충북 충주시 번영대로 211, 2층  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 7.84평	314,000,000원 200,960,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	근린상가  충북 충주시 번영대로 211, 2층221호  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 7.84평	314,000,000원 200,960,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	근린상가  충북 충주시 예성로 151, 1층101호  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.39평	595,000,000원 476,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  충북 충주시 칠금12길 23, 1층101호  건물: 18.36평  , 토지(대지권): 38.42평	351,000,000원 280,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  충북 충주시 칠금12길 23, 1층102호  건물: 21.28평  , 토지(대지권): 44.55평	369,000,000원 295,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  충북 충주시 칠금12길 23, 1층103호  건물: 21.34평  , 토지(대지권): 44.69평	370,000,000원 296,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  충북 충주시 칠금12길 23, 1층104호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 30.40평	257,000,000원 205,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  충북 충주시 칠금12길 23, 1층105호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 30.40평	257,000,000원 205,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  충북 충주시 칠금12길 23, 1층106호  건물: 21.34평  , 토지(대지권): 44.69평	370,000,000원 296,000,000원	유찰 (1회)