소 재 지	경상남도 거제시 거제면 소랑리 84
물건용도	토지/전
토지면적	595.00㎡(179.99평)
건물면적
사건번호	2023타경6132
감정평가액	35,105,000원
최저입찰가	(100%) 35,105,000원
입찰보증금	(10%) 3,510,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소랑리 84	답	595㎡ (179.99평)

경상남도 거제시 거제면 소랑리 소재 "소랑마을" 동측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월6일	근저당권	15,000,000원
2023년5월19일	가압류	26,287,746원
2023년12월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -공부상 지목 '답'이나, 현황 일부 '구거'로 이용중. -'소하천구역, 소하천예정지'에 저촉, 감안하여 평가함. -지적도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] *일부 구거로 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 거제면 소랑리 소재 "소랑마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 35,105,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,710,136원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.6.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	전  경남 거제시 사등면 청곡리 642 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 540.87평	207,408,000원 207,408,000원	신건 (0회)
2024-07-08	전  경남 거제시 장목면 외포리 1349 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 131.89평	86,328,000원 86,328,000원	신건 (0회)
2024-07-08	전  경남 거제시 일운면 소동리 83-2  , 토지(대지권): 277.09평	748,372,000원 748,372,000원	신건 (0회)
2024-07-08	전  경남 거제시 장승포동 46-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 651.89평	290,925,000원 290,925,000원	신건 (0회)
2024-07-22	전  경남 거제시 거제면 오수리 923-1 [농지취득자격증명]  건물: 16.49평  , 토지(대지권): 778.03평	787,491,000원 629,993,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  경남 거제시 둔덕면 거림리 1137 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 327.00평	41,078,000원 32,862,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  경남 거제시 둔덕면 거림리 1138 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 209.03평	26,258,000원 21,006,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  경남 거제시 둔덕면 거림리 1256 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.09평	13,806,000원 11,045,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  경남 거제시 하청면 석포리 226-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 115.86평	61,280,000원 49,024,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  경남 거제시 하청면 석포리 122 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.06평	30,825,000원 24,660,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  경남 거제시 하청면 석포리 112 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 303.11평	129,258,000원 103,406,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  경남 거제시 남부면 갈곶리 347-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 186.64평	579,363,000원 463,490,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  경남 거제시 연초면 천곡리 132-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.08평	17,157,000원 13,726,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  경남 거제시 둔덕면 학산리 336 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,584.80평	708,021,000원 566,417,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  경남 거제시 연초면 오비리 1077-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.69평	148,525,000원 118,820,000원	유찰 (1회)