소 재 지	경기도 용인시 수지구 만현로 107, 701동 19층1904호 (상현동,만현마을쌍용아파트)  경기도 용인시 수지구 상현동 850
물건용도	아파트
토지면적	46.80㎡(14.16평)
건물면적	84.80㎡(25.65평)
사건번호	2023타경61433
감정평가액	566,000,000원
최저입찰가	(100%) 566,000,000원
입찰보증금	(10%) 56,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 만현로 107	58028.0 분의 46.7996	46.799㎡ (14.16평)
건물 만현로 107	19층1904호 (상현동,만현마을쌍용아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.80㎡ (25.65평)

경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "상현초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 노선버스 정류장, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1904호	2022.03.15.	[보]530,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월8일	근저당권	96,000,000원
2022년10월12일	가압류	13,204,559원
2023년5월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "상현초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 노선버스 정류장, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 566,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,888,668원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	아파트  경기 용인시 수지구 성복1로 91,  건물: 40.79평  , 토지(대지권): 23.86평	944,000,000원 660,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  경기 용인시 수지구 상현로 152,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.36평	637,000,000원 637,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	아파트  경기 용인시 수지구 죽전로 244,  건물: 34.74평  , 토지(대지권): 16.92평	560,000,000원 560,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	아파트  경기 용인시 수지구 용구대로2771번길 28,  건물: 46.49평  , 토지(대지권): 23.92평	768,000,000원 768,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  경기 용인시 수지구 푸른솔로 76,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 14.69평	529,000,000원 370,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  경기 용인시 수지구 고기로 11,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.32평	654,000,000원 654,000,000원	신건 (0회)
2024-07-24	아파트  경기 용인시 수지구 상현로 2,  건물: 24.00평  , 토지(대지권): 15.36평	679,000,000원 475,300,000원	유찰 (1회)
2024-08-12	아파트  경기 용인시 수지구 풍덕천로30번길 20,  건물: 64.71평  , 토지(대지권): 25.23평	923,000,000원 646,100,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	아파트  경기 용인시 수지구 상현로 30-6, [임차권등기]  건물: 48.33평  , 토지(대지권): 23.98평	690,000,000원 483,000,000원	유찰 (1회)