소 재 지	경기도 김포시 김포한강11로 288-37, 10층1027호 (운양동,김포한강운양역헤리움리버테라스)  경기도 김포시 운양동 1296-7
물건용도	오피스텔
토지면적	6.96㎡(2.10평)
건물면적	27.23㎡(8.24평)
사건번호	2024타경34120
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(70%) 93,100,000원
입찰보증금	(10%) 9,310,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김포한강11로 288-37	3262.5 분의 6.9578	6.957㎡ (2.10평)
건물 김포한강11로 288-37	10층1027호 (운양동,김포한강운양역헤리움리버테라스) 철근콘크리트구조	27.2277㎡ (8.24평)

경기도 김포시 운양동 소재 "운양역(김포골드라인)" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.12.21.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		박이현 : 보증금 120,000,000원 중 5,000,000원은 2022 12. 8. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023. 1. 12.임. 주택도시보증공사로부터 임차보증금 115,000,000원에 대하여 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월22일	가압류	31,033,650원
2024년3월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역(김포골드라인)" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 133,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,798,741원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.22.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 4층418호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	104,000,000원 35,672,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 7층722호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	104,000,000원 35,672,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 8층809호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	104,000,000원 35,672,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	오피스텔  경기 김포시 김포한강4로 547, 15층1516호  건물: 6.15평  , 토지(대지권): 1.29평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 13층1307호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	107,000,000원 36,701,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 14층1413호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	107,000,000원 36,701,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 14층1417호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	107,000,000원 36,701,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동 [임차권등기]  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 1.91평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	오피스텔  경기 김포시 풍무로 202, 8층810호 [임차권등기]  건물: 5.43평  , 토지(대지권): 1.57평	120,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 82, 비동  건물: 6.25평  , 토지(대지권): 1.85평	121,000,000원 59,290,000원	유찰 (2회)
2024-09-26	오피스텔  경기 김포시 풍무로 196, 8층813호  건물: 5.36평  , 토지(대지권): 1.55평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (4회)
2024-09-26	오피스텔  경기 김포시 풍무로 196, 8층804호  건물: 5.36평  , 토지(대지권): 1.55평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 1.91평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 1.91평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	오피스텔  경기 김포시 풍무로 128, 6층663호 [대지권미등기]  건물: 6.41평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)