소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 590
물건용도	토지/과수원
토지면적	5,344.00㎡(1,616.56평)
건물면적
사건번호	2024타경22353
감정평가액	1,566,854,000원
최저입찰가	(34%) 537,431,000원
입찰보증금	(10%) 53,743,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장전리 590	과수원	1041㎡ (314.90평)
	과수원	1275㎡ (385.69평)
	과수원	3028㎡ (915.97평)

제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 ‘장전초등학교’ 남측 근거리에 위치. 계획관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월10일	근저당권	360,000,000원
2019년3월8일	근저당권	120,000,000원
2020년1월2일	근저당권	120,000,000원
2021년7월23일	근저당권	240,000,000원
2023년3월21일	근저당권	19,200,000원
2023년8월28일	근저당권	120,000,000원
2024년2월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 과수목 등 포함 평가임 - 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 이용상태: 감귤목이 식재된 과수원임 - 인접도로상태: 목록2. 동측으로 노폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 접함 목록1.3. 지적공부상 맹지이나 목록2.을 통해 진입하고 있음 [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(장전리 590) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) -소재지2.(장전리 1275) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) -소재지3.(장전리 580) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 ‘장전초등학교’ 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-05	과수원  제주 제주시 한경면 낙천리 218 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,383.77평	1,563,339,000원 375,358,000원	재진행 (4회)
2024-10-02	과수원  제주 제주시 애월읍 장전리 442-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 941.99평	1,476,036,000원 506,281,000원	재진행 (3회)
2024-10-08	과수원  제주 제주시 애월읍 장전리 590 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,616.56평	1,566,854,000원 537,431,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	과수원  제주 제주시 이호이동 81-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 686.07평	1,601,208,000원 784,592,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	과수원  제주 제주시 도련일동 2439-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,424.78평	1,200,722,000원 840,505,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	과수원  제주 제주시 애월읍 하가리 565-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 499.73평	750,008,000원 525,006,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	과수원  제주 제주시 애월읍 유수암리 541-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,931.77평	1,831,542,000원 1,831,542,000원	신건 (0회)
2024-10-08	과수원  제주 제주시 애월읍 애월리 812-3 [농지취득자격증명]  건물: 2.61평  , 토지(대지권): 2,595.45평	1,722,136,120원 1,722,136,120원	신건 (0회)