소 재 지	경상북도 청도군 매전면 용산리 483
물건용도	주택
토지면적	786.00㎡(237.77평)
건물면적	231.73㎡(70.10평)
사건번호	2023타경7751
감정평가액	360,424,520원
최저입찰가	(49%) 176,608,000원
입찰보증금	(10%) 17,660,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.23(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용산리 483	대	439㎡ (132.80평)
	대	347㎡ (104.97평)
건물 용산3길 49-4	1층 주택	104.16㎡ (31.51평)
	2층 주택	74.62㎡ (22.57평)
	단층 단독주택	43.75㎡ (13.23평)
제시외건물 용산3길 49-4	용산3길 49-4	9.2 ㎡(2.78평)

기호(1)-(6): 위치. 계획관리지역, 기와지붕, 유류보일러, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	주택전부	2017.01.17.	[보]200,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월12일	근저당권	221,000,000원
2022년8월30일	압류
2022년9월20일	압류
2023년9월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,2 을구 지상권 설정등기(2013.1.23. 접수번호 제1259호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1,2.토지는 목록3.주택의 부지임. 목록 3.건물은 별지 사진과 단독주택이며, 목록 4,6.은 현재 묵답이며, 목록 5.토지는 도로로 이용 중임. 목록 7.토지는 별지 사진과 같이 대부분 도로로 이용 중이며 도로의 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1)-(6): 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 기와지붕, 유류보일러, 개별난방, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3 2017.1.12. 근저당권 목록2 2017.1.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-18	주택  경북 청도군 매전면 구촌리 253 [농지취득자격증명]  건물: 80.66평  , 토지(대지권): 379.03평	312,865,400원 153,304,000원	유찰 (2회)