소 재 지	강원특별자치도 강릉시 해안로 93-8, 303동 11층1104호 (송정동,경포대신도브래뉴로얄카운티아파트)  강원특별자치도 강릉시 송정동 1061
물건용도	아파트
토지면적	77.51㎡(23.45평)
건물면적	155.42㎡(47.01평)
사건번호	2023타경53050
감정평가액	701,000,000원
최저입찰가	(70%) 490,700,000원
입찰보증금	(10%) 49,070,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해안로 93-8	16526.3 분의 77.5067	77.506㎡ (23.45평)
건물 해안로 93-8	11층1104호 (송정동,경포대신도브래뉴로얄카운티아파트) 철근콘크리트구조	155.416㎡ (47.01평)

대상물건은 강원특별자치도 강릉시 송정동 소재 "경포대신도브래뉴로얄카운티아파트 303동 11층 1104호"로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재한 지역임. 위치. 관리지역, 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부 방3칸	2021.06.18.	[보]550,000,000
매각물건명세 비고		이영숙 : 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월18일	전세권	550,000,000원
2023년7월13일	가압류	90,000,000원
2023년8월1일	근저당권	265,000,000원
2023년10월11일	임의경매
2023년11월22일	가압류	285,000,000원
2024년3월28일	압류
2024년5월24일	가압류	80,730,817원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 송정동 동명초등학교 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 강릉시 해안로 93-8, 경포대신도브래뉴로얄카운티아파트 303동 1104호로 전입세대확인서상에 등록되어 있는 임차인은 없고 집합건물 등기사항전부증명서상에 본건 채권자인 이영숙이 전세권설정을 하였으 며, 거주자를 만나기 위해 몇차례 방문하였으나 폐문부재로 만나지 못 하여 알리는말씀이란 안내문을 놓고 왔으나 회신을 받지 못함에 관리사 무소를 방문하여 본건의 채권자 이영숙의 연락처를 얻어 통화를 한바 현재 이영숙은 전세권설정을 하고 올해 초 이사를 갔으며 현재 본건 30 3동 1104호에는 거주자가 없다고 함. (경포대신도브래뉴로얄카운티아파 트 관리사무소 및 채권자 이영숙으로부터 확인함.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰일은 2024.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 강원특별자치도 강릉시 송정동 소재 "경포대신도브래뉴로얄카운티아파트 303동 11층 1104호"로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재한 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 도시가스, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.18. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 101호  건물: 9.94평  , 토지(대지권): 4.54평	81,000,000원 81,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 102호  건물: 9.94평  , 토지(대지권): 4.54평	81,000,000원 81,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 103호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 5.83평	103,000,000원 103,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 104호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 5.83평	103,000,000원 103,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 105호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 5.83평	103,000,000원 103,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 106호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 5.83평	103,000,000원 103,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 107호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 5.83평	103,000,000원 103,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 108호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 5.83평	103,000,000원 103,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 109호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 5.83평	103,000,000원 103,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 110호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 5.83평	103,000,000원 103,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 111호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 5.83평	103,000,000원 103,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 112호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 5.83평	103,000,000원 103,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 113호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 5.83평	103,000,000원 103,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 114호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 5.83평	103,000,000원 103,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	아파트  강원 강릉시 연당길 89, 115호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 5.83평	103,000,000원 103,000,000원	재진행 (0회)