소 재 지	강원특별자치도 춘천시 춘천로281번길 22-5, 지하층 BO2호  강원특별자치도 춘천시 후평동 523-98
물건용도	다세대/빌라
토지면적	48.00㎡(14.52평)
건물면적	76.50㎡(23.14평)
사건번호	2023타경54838
감정평가액	43,200,000원
최저입찰가	(70%) 30,240,000원
입찰보증금	(10%) 3,024,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 후평동 523-98	대	48㎡ (14.52평)
건물 춘천로281번길 22-5	지하층 BO2호 철근콘크리트구조	70.5㎡ (21.33평)
제시외건물 춘천로281번길 22-5	춘천로281번길 22-5	6.0 ㎡(1.82평)

강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 "후평초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2011년9월26일	근저당권	24,000,000원
2018년9월28일	압류
2019년1월30일	근저당권	15,000,000원
2019년2월28일	근저당권	40,000,000원
2023년8월8일	가압류	9,209,154원
2023년10월18일	강제경매
2023년11월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각대상은 구분소유적 공유임(토지:지분, 건물:B02호) 일반건축물대장상 용도 '다가구주택'이나, 개별호수(통칭 지하층 B02호)를 점유하여 배타적으로 사용중이라는 감정평가서(특정 구분소유 목적물로 평가함) 내용 있음. 매수인은 구분소유적 공유관계를 승계함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.제시부동산 목록1번 -제시부동산은 2층주택(해마음빌라)임. -채무자 겸 소유자 정영실 지분위치는 지하좌측으로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -`대`로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 "후평초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방3, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 43,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,308,410원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.28.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  강원 춘천시 후석로 233, 2층203호 [임차권등기]  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 15.58평	111,000,000원 2,195,000원	유찰 (12회)
2024-07-01	다세대(빌라/연립)  강원 춘천시 남면 박암관천길 599,  건물: 36.08평  , 토지(대지권): 47.28평	204,000,000원 142,800,000원	재진행 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  강원 춘천시 남면 박암관천길 599,  건물: 36.08평  , 토지(대지권): 47.28평	204,000,000원 99,960,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  강원 춘천시 남면 박암관천길 599,  건물: 36.08평  , 토지(대지권): 47.28평	191,000,000원 133,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  강원 춘천시 남면 박암관천길 599,  건물: 36.08평  , 토지(대지권): 47.28평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  강원 춘천시 춘천로281번길 22-5, 지하층  건물: 23.14평  , 토지(대지권): 14.52평	43,200,000원 30,240,000원	유찰 (1회)