소 재 지	강원특별자치도 춘천시 후평동 93-40
물건용도	주택
토지면적	206.00㎡(62.32평)
건물면적	201.62㎡(60.99평)
사건번호	2023타경2431
감정평가액	283,799,150원
최저입찰가	(70%) 198,659,000원
입찰보증금	(10%) 19,865,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 후평동 93-40	대	206㎡ (62.32평)
건물 후석로344번길 27-2	1층 주택	98.425㎡ (29.77평)
	2층 주택	80.44㎡ (24.33평)
제시외건물 후석로344번길 27-2	후석로344번길 27-2	22.75 ㎡(6.88평)

강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 "후평사거리" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO		2012.02.15

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월18일	근저당권	103,200,000원
2022년4월8일	근저당권	105,000,000원
2022년5월24일	근저당권	75,000,000원
2023년8월7일	가압류	13,979,975원
2023년9월6일	임의경매
2023년11월28일	압류
2023년12월19일	가압류	22,052,558원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 인접지와의 정확한 경계는 별도 측량 요함 일반건축물대장-건축물현황도에 표시된 위치, 면적등이 상이하다는 감정평가서 기재 내용 있으니 별도 확인 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -주거용주택으로 조사됨. -제시외건물 ①세멘블럭조 스라브지붕 주차장 겸 보일러실(현재:창고 및 보일러실) 약 23.45㎡(사진1. 반지하층)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 "후평사거리" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 283,799,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.18.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-01	주택  강원 춘천시 동면 상걸리 229 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 27.58평  , 토지(대지권): 925.05평	148,189,000원 148,189,000원	신건 (0회)
2024-07-01	주택  강원 춘천시 뒷들길 49-9 [법정지상권]  건물: 10.20평	8,667,340원 8,667,340원	신건 (0회)
2024-07-01	주택  강원 춘천시 신동면 모오리길 32-44  건물: 64.74평  , 토지(대지권): 272.25평	606,200,000원 606,200,000원	신건 (0회)
2024-07-22	주택  강원 춘천시 신북읍 산천리 620-8  건물: 47.21평  , 토지(대지권): 173.03평	225,305,000원 157,714,000원	재진행 (1회)
2024-07-22	주택  강원 춘천시 후평동 93-40  건물: 60.99평  , 토지(대지권): 62.32평	283,799,150원 198,659,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	주택  강원 춘천시 신동면 정족리 657-18  건물: 78.81평  , 토지(대지권): 350.60평	738,082,560원 361,661,000원	재진행 (2회)
2024-07-01	주택  강원 춘천시 남산면 백양리 311-16  건물: 107.03평  , 토지(대지권): 111.62평	276,741,290원 135,603,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	주택  강원 춘천시 사북면 오탄리 640-6 [농지취득자격증명]  건물: 66.34평  , 토지(대지권): 302.80평	117,384,720원 57,518,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	주택  강원 춘천시 남산면 백양리 106-4  건물: 70.03평  , 토지(대지권): 83.19평	271,059,120원 65,081,000원	재진행 (4회)