소 재 지	서울특별시 성북구 정릉로52길 46, 5층506호 (돈암동,성일우리미아파트)  서울특별시 성북구 돈암동 637
물건용도	아파트
토지면적	47.33㎡(14.32평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2023타경115942
감정평가액	792,000,000원
최저입찰가	(100%) 792,000,000원
입찰보증금	(10%) 79,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정릉로52길 46	3770.0 분의 47.33	47.33㎡ (14.32평)
건물 정릉로52길 46	5층506호 (돈암동,성일우리미아파트) 철근콘크리트구조	84.95㎡ (25.70평)

서울특별시 성북구 돈암동 소재 “개운초등학교” 북동측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 위치. 제3종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	506호 전부	2020.04.29.	[보]430,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월5일	근저당권	201,600,000원
2022년3월25일	근저당권	56,400,000원
2023년9월21일	가압류	9,472,295원
2023년9월22일	근저당권	96,000,000원
2023년10월6일	가압류	16,057,929원
2023년10월6일	가압류	43,442,500원
2023년10월17일	가압류	17,395,567원
2023년11월14일	임의경매
2023년11월15일	가압류	6,769,532원
2023년12월28일	압류
2024년1월22일	가압류	7,553,789원
2024년2월7일	압류
2024년4월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 430,000,000원, 전입일자 2020. 4. 29., 확정일자 2020. 4. 29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] * 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음. * 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 돈암동 소재 “개운초등학교” 북동측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 792,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 223,348,737원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	아파트  서울 성북구 낙산길 243-15, 108동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.55평	760,000,000원 760,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	아파트  서울 성북구 돌곶이로 220, 101동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 12.35평	1,050,000,000원 430,080,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	아파트  서울 성북구 숭인로8길 80, 110동  건물: 34.03평  , 토지(대지권): 15.93평	1,870,000,000원 1,496,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  서울 성북구 아리랑로 89, 102동  건물: 43.41평  , 토지(대지권): 17.46평	1,110,000,000원 888,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  서울 성북구 오패산로 90, 124동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 13.53평	859,000,000원 687,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  서울 성북구 오패산로3길 17, 102동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 5.49평	597,000,000원 597,000,000원	신건 (0회)
2024-07-16	아파트  서울 성북구 오패산로3길 17, 102동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 5.49평	607,000,000원 485,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  서울 성북구 한천로 509, 제103동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.81평	639,000,000원 639,000,000원	신건 (0회)