소 재 지	서울특별시 구로구 구일로10길 27, 비동 제12층 제1227호 (구로동, 에스케이허브수)  서울특별시 구로구 구로동 650-4
물건용도	오피스텔
토지면적	18.17㎡(5.50평)
건물면적	59.12㎡(17.88평)
사건번호	2023타경124172
감정평가액	407,000,000원
최저입찰가	(80%) 325,600,000원
입찰보증금	(10%) 32,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구일로10길 27	15791.0 분의 18.17	18.17㎡ (5.50평)
건물 구일로10길 27	제12층 제1227호 (구로동, 에스케이허브수) 철근콘크리트구조	59.12㎡ (17.88평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 "구일중학교" 북서측 인근에 위치. 준공업지역, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월30일	근저당권	445,200,000원
2023년3월9일	압류
2023년11월20일	임의경매
2023년12월14일	가압류	10,557,943원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구일중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	오피스텔  서울 구로구 디지털로32다길 50, 제7층 [임차권등기]  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 1.63평	70,000,000원 44,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	오피스텔  서울 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 [임차권등기]  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 3.98평	256,000,000원 163,840,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	오피스텔  서울 구로구 가마산로26길 5, 제8층  건물: 5.97평  , 토지(대지권): 0.91평	113,400,000원 19,026,000원	유찰 (8회)
2024-11-06	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.74평	312,000,000원 102,236,000원	유찰 (5회)
2024-10-23	오피스텔  서울 구로구 공원로 15-12, 제10층  건물: 6.00평  , 토지(대지권): 1.00평	126,000,000원 51,610,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로18길 23, 제2층  건물: 5.48평  , 토지(대지권): 0.98평	129,000,000원 103,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	오피스텔  서울 구로구 공원로6길 25, 제7층  건물: 5.75평  , 토지(대지권): 0.92평	106,000,000원 54,272,000원	유찰 (3회)
2024-11-06	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.74평	326,000,000원 260,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로 207, 제10층  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 2.70평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	오피스텔  서울 구로구 새말로9길 49, 제7층  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 7.72평	457,000,000원 457,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	오피스텔  서울 구로구 가마산로 268, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 1.59평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
2024-09-12	오피스텔  서울 구로구 고척로 5, 제5층  건물: 12.32평  , 토지(대지권): 2.11평	278,000,000원 12,226,000원	유찰 (15회)
2024-10-15	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	224,000,000원 46,976,000원	유찰 (7회)
2024-10-30	오피스텔  서울 구로구 경인로 220, 제12층  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.00평	130,000,000원 66,560,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제12층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	185,000,000원 94,720,000원	유찰 (3회)