소 재 지	서울특별시 구로구 디지털로26길 5, 제13층 제1304호 (구로동, 에이스 하이-엔드타워)  서울특별시 구로구 구로동 235-2
물건용도	아파트형공장
토지면적	31.48㎡(9.52평)
건물면적	121.60㎡(36.78평)
사건번호	2023타경114885
감정평가액	856,000,000원
최저입찰가	(51%) 438,272,000원
입찰보증금	(10%) 43,827,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 디지털로26길 5	11648.0 분의 31.48	31.48㎡ (9.52평)
건물 디지털로26길 5	제13층 제1304호 (구로동, 에이스 하이-엔드타워) 철근콘크리트구조	121.6㎡ (36.78평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 서울구로남초등학교 남측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 주차장, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1302호, 1303호, 1304호 전부	2023.02.22.	[보]60,000,000 [월]6,100,000
주OO	1304호	2018.08.29.	[월]2,000,000
안OO	1304호	2021.04.27.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년8월21일	근저당권	840,000,000원
2016년5월11일	근저당권	408,000,000원
2022년1월21일	근저당권	448,000,000원
2022년7월15일	근저당권	200,000,000원
2022년8월2일	근저당권	200,000,000원
2022년8월4일	근저당권	280,000,000원
2023년3월13일	가압류	820,983,000원
2023년7월24일	임의경매
2023년9월1일	압류
2023년10월11일	가압류	86,551,866원
2023년10월23일	가압류	772,826,600원
2023년10월23일	가압류	67,665,051원
2024년1월17일	임의경매
2024년5월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지에 별도등기(을구 31번 지상권설정등기) 있으며, 매수인이 부담 인수함. 2024. 5. 17.자 (주)감정평가법인 정도(담당평가사 박석진)로부터의 사실조회 회신에 따르면 본건 대상 1302호 ~ 1304호의 호간 칸막이를 제거하여 일체로 사용하는 것은 일시적으로 보이며, 원상회복은 어렵지 않게 판단된다고 함. [부동산 현황조사서 비고란] 이건 부동산은 공부상 1302호, 1303호, 1304호로 되어있으나 실제(현장)는 1302호로 통합하여 하나의 사무실로 주식회사 맘스트레져에서 점유 사용하고 있는 것으로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 서울구로남초등학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 주차장, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(170,600,030원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경102230(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.08.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	아파트형공장  서울 구로구 디지털로26길 5, 제13층 [별도등기]  건물: 42.71평  , 토지(대지권): 11.06평	994,000,000원 508,928,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	아파트형공장  서울 구로구 디지털로26길 5, 제13층 [별도등기]  건물: 40.17평  , 토지(대지권): 10.40평	935,000,000원 478,720,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	아파트형공장  서울 구로구 디지털로26길 5, 제13층 [별도등기]  건물: 36.78평  , 토지(대지권): 9.52평	856,000,000원 438,272,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	아파트형공장  서울 구로구 부광로 88, 제11층 [대지권미등기]  건물: 13.19평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)