소 재 지	세종특별자치시 반곡로 13, 상가403동 1층102호 (반곡동,수루배마을3단지)  세종특별자치시 반곡동 행정중심복합도시4-1생활권엠2블록
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	20.00㎡(6.05평)
사건번호	2023타경117009
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(49%) 99,470,000원
입찰보증금	(10%) 9,947,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 반곡로 13	1층102호 (반곡동,수루배마을3단지) 철근콘크리트구조	20㎡ (6.05평)

세종특별자치시 반곡동 소재 "반곡초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월7일	근저당권	216,000,000원
2023년10월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지 대지권 미등기이나 매각에 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 반곡동 소재 "반곡초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.7.-근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	근린상가  세종특별자치시 도움3로 68, 2층학원2-02호 (종촌동,세종퍼스트아이존(상가동))  건물: 20.43평  , 토지(대지권): 14.09평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
2024-10-30	근린상가  세종특별자치시 금남면 도남2길 12, 지1층상가102호  건물: 40.11평  , 토지(대지권): 47.43평	302,000,000원 103,586,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	근린상가  세종특별자치시 아름서1길 23, 1동 1층104호  건물: 24.18평  , 토지(대지권): 7.77평	1,208,000,000원 414,344,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	근린상가  세종특별자치시 아름서1길 13-4, 1층112호 (아름동,영토빌딩)  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 4.53평	706,000,000원 242,158,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	근린상가  세종특별자치시 보듬3로 160, 4층403호 (아름동,아이콤타워)  건물: 27.13평  , 토지(대지권): 9.44평	436,000,000원 305,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	근린상가  세종특별자치시 보듬3로 8-15, 4층402-1호 (도담동,해피라움5) [대지권미등기]  건물: 35.13평	359,000,000원 123,137,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 6층에이626호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 32.00평  , 토지(대지권): 11.80평	366,000,000원 179,340,000원	재진행 (2회)
2024-10-28	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 6층에이627호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 130.31평  , 토지(대지권): 48.07평	1,324,000,000원 648,760,000원	재진행 (2회)
2024-10-10	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층 씨103호  건물: 22.72평  , 토지(대지권): 8.38평	911,000,000원 312,473,000원	유찰 (3회)
2024-10-31	근린상가  세종특별자치시 다솜1로 36, 2층212호 (어진동,세종엠브릿지2)  건물: 11.31평  , 토지(대지권): 4.20평	383,000,000원 268,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	근린상가  세종특별자치시 다솜1로 36, 2층221호 (어진동,세종엠브릿지2)  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 5.44평	548,000,000원 383,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	근린상가  세종특별자치시 갈매로 351, 1층1109호 (어진동,세종에비뉴힐비)  건물: 9.19평  , 토지(대지권): 3.25평	585,000,000원 409,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	근린상가  세종특별자치시 나성로 38, 1층에이102호 (나성동,세종가로수길)  건물: 10.34평  , 토지(대지권): 4.63평	951,000,000원 665,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	근린상가  세종특별자치시 나성북로 30, 2층213호 (나성동,어반아트리움)  건물: 14.10평  , 토지(대지권): 5.88평	424,000,000원 296,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	근린상가  세종특별자치시 다정중앙로 58, 4층404호 (다정동,다정메디프라자)  건물: 22.97평  , 토지(대지권): 7.69평	618,000,000원 302,820,000원	유찰 (2회)