소 재 지	광주광역시 북구 월동로 28, 102동 10층 1007호 (두암동,무등파크맨션)  광주광역시 북구 두암동 63-1
물건용도	아파트
토지면적	38.03㎡(11.50평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2024타경1437
감정평가액	167,000,000원
최저입찰가	(70%) 116,900,000원
입찰보증금	(10%) 11,690,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월동로 28	1570700.0 분의 3803.0	38.03㎡ (11.50평)
건물 월동로 28	10층 1007호 (두암동,무등파크맨션) 철근콘크리트구조	84.90㎡ (25.68평)

광주광역시 북구 두암동 소재 "문화초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월30일	근저당권	112,800,000원
2015년3월30일	근저당권	26,000,000원
2021년11월5일	가압류	135,000,000원
2023년12월1일	가압류	32,480,000원
2023년12월28일	가압류	11,044,583원
2024년1월10일	가압류	6,802,348원
2024년2월16일	임의경매
2024년2월27일	가압류	18,829,425원
2024년3월20일	가압류	21,519,314원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2024.2.25.기준 관리비 약 44만원 미납

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 두암동 소재 "문화초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.3.30.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-04	아파트  광주 북구 북문대로159번길 39, 101동  건물: 7.24평  , 토지(대지권): 3.54평	46,000,000원 46,000,000원	신건 (0회)
2024-10-16	아파트  광주 북구 서암대로131번길 5, 8층803호 [임차권등기]  건물: 7.27평  , 토지(대지권): 2.71평	54,000,000원 2,598,000원	유찰 (13회)
2024-10-04	아파트  광주 북구 양산제로137번길 7, 101동 [임차권등기]  건물: 11.44평  , 토지(대지권): 6.20평	79,400,000원 79,400,000원	신건 (0회)
2024-10-17	아파트  광주 북구 설죽로 555, 제202동  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.67평	115,000,000원 64,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	아파트  광주 북구 하백로46번길 9, 101동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 6.83평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	아파트  광주 북구 대천로 160, 제101동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 8.88평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-08	아파트  광주 북구 대천로 124-4, 102동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	126,000,000원 88,200,000원	재진행 (1회)
2024-10-24	아파트  광주 북구 삼각동 533 110동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 7.50평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 대천로 124-4, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	134,000,000원 134,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 문흥동 1010-2 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	135,000,000원 135,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  광주 북구 양산택지로79번길 15, 102동  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.16평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 302동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.78평	152,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 301동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.83평	155,000,000원 155,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 301동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.83평	155,000,000원 155,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	아파트  광주 북구 면앙로31번길 10, 107동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 11.40평	155,000,000원 108,500,000원	재진행 (1회)