소 재 지	부산광역시 서구 송도해변로 33, 1층101호 (암남동,송도타워맨션)
물건용도	근린상가
토지면적	26.22㎡(7.93평)
건물면적	108.00㎡(32.67평)
사건번호	2023타경104318
감정평가액	547,000,000원
최저입찰가	(51%) 280,064,000원
입찰보증금	(10%) 28,006,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 암남동 614-5	대	25.301㎡ (7.65평)
	도로	0.922㎡ (0.28평)
건물 송도해변로 33	1층101호 (암남동,송도타워맨션) 철근콘크리트구조	108㎡ (32.67평)

부산광역시 서구 암남동 소재 "송도오션파크" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2017.07.10
어OO
송OO
이OO	1층	2014.05.30	[보]1원
김OO	송도타워 101호	2016.03.11	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		김영순 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함. 송도칠암아나고 : 공실 상태이며 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함. 어송낚시슈퍼 : 어송낚시슈퍼를 운영하는 임차인 성명불상 여자가 본건 목적물 일부를 점유하고 있으나 집행관의 조사에 불응하였고 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함. 윤정자 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함. 이명자 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1995년3월10일	근저당권	280,000,000원
1996년2월26일	가압류	5,000,000원
1996년2월27일	가압류	37,000,000원
1996년6월29일	가압류	2,400,000원
1997년2월12일	압류
1997년9월1일	가압류	15,000,000원
2004년11월16일	압류
2017년2월9일	압류
2017년3월28일	압류
2023년6월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지분매각. 본건은 9인 공유지분 중 송윤광, 백창기, 이경임의 지분에 대한 매각이며 지분 경계위치 확인이 불가하여 전체면적을 기준으로 한 평균가격으로 지분비율에 의거 사정 감정평가하였으니 입찰시 확인하기 바람. 공유자 우선매수신고 제한(1회에 한함) 있음. 본건은 구분건물(집합건물)이나, 등기사항전부증명서상 소유권 대지권은 2001.07.11. 토지 대지권 지분에 대한 강제경매에 기한 낙찰로 인하여 대지권 말소되어 토지대장상 공유지분형태로 등재되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1) 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음. 2) 101호 : 어송낚시슈퍼(조사불응), 송도칠암아나고(공실), 오뎅김밥(이명자)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도오션파크" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995.03.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	근린상가  부산 서구 송도해변로 33, 1층101호  건물: 32.67평  , 토지(대지권): 7.93평	547,000,000원 280,064,000원	유찰 (4회)
2024-10-31	근린상가  부산 서구 해돋이로 36, 3층301호  건물: 49.43평  , 토지(대지권): 17.98평	351,000,000원 224,640,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	근린상가  부산 서구 해돋이로 36, 3층302호  건물: 33.62평  , 토지(대지권): 12.23평	239,000,000원 152,960,000원	유찰 (2회)