소 재 지	부산광역시 사하구 장평로449번길 78, 1동 6층601호 (괴정동,엘림빌 주건축물)  부산광역시 사하구 괴정동 578-16
물건용도	오피스텔
토지면적	18.05㎡(5.46평)
건물면적	44.88㎡(13.58평)
사건번호	2023타경1600
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(51%) 77,312,000원
입찰보증금	(10%) 7,731,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장평로449번길 78	1864000.0 분의 180529.0	18.052㎡ (5.46평)
건물 장평로449번길 78	6층601호 (괴정동,엘림빌 주건축물) 철근콘크리트구조	44.88㎡ (13.58평)

부산광역시 사하구 괴정동 소재 지하철 사하역 남측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	601호	2022.11.22	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		이도원 : 경매신청채권자로 주택임차권 설정등기일은 2022.11.22.임. 권리신고 내용 중 전입신고일자 2022.11.22.은 주택임차권 설정등기일임. 보증금 100,000,000원 중 10,000,000원은 2021.07.23. 증액되었으며, 증액된 부분에 대하여는 확정일자 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월22일	임차권설정	90,000,000원
2023년5월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2022.11.22.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권의 목적인 토지에 관한 별도등기가 있으나 근저당권자인 주식회사 우리은행으로부터 채권이 없음을 확인하는 서면이 제출되어 있음. 본건은 괴정5(시범생활권)재개발사업구역에 속하며, 2022.12.6. 관리처분계획인가되었음. 채무자는 괴정5구역주택재개발정비사업조합의 조합원이며 특정 호수를 아직 배정받지는 않았음. 2024.04.30.자 괴정5구역주택재개발정비사업조합의 사실조회 회신에 따르면, 채무자는 사업지에 본건 물건 이외에 다세대주택을 소유하고 있어, 본건 매수인이 본건 물건을 취득하는 경우 지분취득에 해당하여 조합원 지위를 전체 승계받기는 어려우며 채무자와 합의하에 공유자가 되거나 현금청산자로 구분되어 권리를 행사할 수 있다고 함. 본건 입찰 전에 동 사업의 동향 및 향후 진행상황, 본건 취득에 따른 제반 권리(입주권 등) 및 의무사항(건물철거 등) 등은 괴정5구역주택재개발사업조합에 문의 바람. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 2 : 등기부상은 `엘림빌 주건축물 1동 602호`이나 주민등록 전입신고는 `엘림빌 602호`로 되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 괴정동 소재 지하철 사하역 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2022.11.22.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.01. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.63평  , 토지(대지권): 1.14평	103,000,000원 7,078,000원	유찰 (12회)
2024-09-25	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 6.66평  , 토지(대지권): 1.00평	92,000,000원 7,902,000원	유찰 (12회)
2024-09-20	오피스텔  부산 사하구 동매로23번길 5, 4층401호 [별도등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 6.17평	223,000,000원 114,176,000원	유찰 (4회)
2024-09-20	오피스텔  부산 사하구 동매로23번길 5, 5층501호 [별도등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 6.17평	223,000,000원 114,176,000원	유찰 (4회)
2024-09-20	오피스텔  부산 사하구 동매로23번길 5, 6층601호 [별도등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 6.17평	223,000,000원 114,176,000원	유찰 (4회)
2024-09-20	오피스텔  부산 사하구 동매로23번길 5, 6층602호 [별도등기]  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 6.24평	226,000,000원 115,712,000원	유찰 (4회)
2024-09-20	오피스텔  부산 사하구 동매로23번길 5, 7층701호 [별도등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 6.17평	223,000,000원 114,176,000원	유찰 (4회)
2024-09-20	오피스텔  부산 사하구 동매로23번길 5, 7층702호 [별도등기]  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 6.24평	226,000,000원 115,712,000원	유찰 (4회)
2024-09-20	오피스텔  부산 사하구 동매로23번길 5, 8층801호 [별도등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 6.17평	223,000,000원 114,176,000원	유찰 (4회)
2024-10-30	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.90평  , 토지(대지권): 1.18평	84,000,000원 34,406,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	오피스텔  부산 사하구 동매로 33-7, 1동  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 2.31평	98,000,000원 62,720,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  부산 사하구 장평로443번길 103, 4층401호  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 8.92평	360,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	오피스텔  부산 사하구 동매로9번길 8, 5층502호  건물: 8.12평  , 토지(대지권): 2.07평	63,000,000원 40,320,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  부산 사하구 낙동남로1347번길 35, 8층802호  건물: 7.45평  , 토지(대지권): 1.91평	48,134,000원 30,806,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	오피스텔  부산 사하구 두송로26번길 35-4, 5층501호  건물: 122.98평  , 토지(대지권): 84.60평	1,332,000,000원 1,065,600,000원	유찰 (1회)