소 재 지	충청북도 영동군 심천면 금강로 2564-38
물건용도	주택
토지면적	4,947.00㎡(1,496.47평)
건물면적	958.90㎡(290.07평)
사건번호	2023타경11059
감정평가액	752,109,960원
최저입찰가	(80%) 601,688,000원
입찰보증금	(10%) 60,168,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 명천리 576	창고용지	400㎡ (121.00평)
	창고용지	1339㎡ (405.05평)
	도로	368㎡ (111.32평)
	대	212㎡ (64.13평)
	대	182㎡ (55.06평)
	대	744㎡ (225.06평)
	대	198㎡ (59.90평)
	임야	205㎡ (62.01평)
	대	579㎡ (175.15평)
	대	720㎡ (217.80평)
건물 금강로 3564-38	단층 창고시설	150㎡ (45.38평)
	1층 주택	140.65㎡ (42.55평)
	2층 주택	43.43㎡ (13.14평)
	1층 주택	102.4㎡ (30.98평)
	2층 주택	67.3㎡ (20.36평)
	단층제2종근린생활시설	137.91㎡ (41.72평)
	단층제2종근린생활시설	128.21㎡ (38.78평)
제시외건물 명천리 576	명천리 576
	금강로 3564-38	105 ㎡(31.76평)
	금강로 3564-38	15 ㎡(4.54평)
	금강로 3564-38	12 ㎡(3.63평)
	금강로 3564-38	12 ㎡(3.63평)
	금강로 2564-49	3 ㎡(0.91평)
	명천리 581-1	18 ㎡(5.45평)
	명천리 577	24 ㎡(7.26평)

충청북도 영동군 심천면 명천리 소재 "명천리경로당" 남서측 근거리에 소재 위치. 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	목록5	2009.11.06.
김OO	목록5	2021.08.19.
이OO	목록2 전부	2018.06.11.	[보]150,000,000
권OO	목록2	2022.06.09.
매각물건명세 비고		이은미 : 소유자 김종문과 임대차 계약일은 2019. 7. 29.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월10일	근저당권	260,000,000원
2023년6월9일	압류
2023년8월31일	임의경매
2024년1월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록2의 공부상 도로명주소는 '3564-38'로 기재되어 있으나 영동읍사무소에 확인한 바에 의하면 '2564-38'이라고 함(현황조사보고서 참조). 목록1은 공부상 '창고용지'이나 주거용 건부지로 이용중. 목록2는 공부상 '단층 창고'이나 현황은 '주택 및 창고'로 이용중으로 2층 부분 105㎡은 제시외 물건2-1(감정평가서상 제시외 물건㉠)로 평가함. 목록4 건물에 부합된 구조물은 지붕 및 벽체가 철거된 상태로 정상적인 건축물로 보기 어려워 별도로 평가하지 않았으며 내부의 중층구조를 고려하여 건물가액을 산정함(감정평가서 참조). 목록1, 3은 인접지와 경계 불분명. 목록5 건물은 공부상 '명천리 577, 578' 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 및 항공사진상 명천리 '577, 578, 산62(타인소유)' 지상에 소재하는 것으로 목측되는 바, 정확한 측량을 요하며 입찰시 참고 바람. 목록5 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 되어 있어 해당관청에 문의한 바로는, 매각에 포함되는 제시외 건물5-1 비가림시설(감정평가서상 제시외건물 ㉢)로 인해 위반건축물이 된 것으로 조사됨. 목록5, 7, 12의 공부상 용도는 '사무실 또는 제2종근린생활시설'이나 현황 '주택'으로 이용중임. 목록13은 지적도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 부동산 표시의 충청북도 영동군 심천면 명천리 576 도로명주소는 충청북도 영동군 심천면 금강로 3564-38로 나와있지만 영동읍사무소에 확인한바 충청북도 영동군 심천면 금강로 2564-38임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 영동군 심천면 명천리 소재 "명천리경로당" 남서측 근거리에 소재 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	주택  충북 영동군 심천면 금강로 2564-38  건물: 290.07평  , 토지(대지권): 1,496.47평	752,109,960원 601,688,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	주택  충북 영동군 양강면 괴목리 547-1 [법정지상권]  건물: 26.27평	11,255,000원 9,004,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  충북 영동군 상촌면 흙목1길 38 [농지취득자격증명]  건물: 36.06평  , 토지(대지권): 106.18평	62,538,000원 48,570,000원	유찰 (1회)