소 재 지	전라남도 목포시 하당로289번길 7, 302동 5층506호 (옥암동,옥암펠리시아)  전라남도 목포시 옥암동 1058-13
물건용도	아파트
토지면적	45.15㎡(13.66평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2023타경55010
감정평가액	267,000,000원
최저입찰가	(70%) 186,900,000원
입찰보증금	(10%) 18,690,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하당로289번길 7	7855.3 분의 45.15	45.15㎡ (13.66평)
건물 하당로289번길 7	5층506호 (옥암동,옥암펠리시아) 철근콘크리트구조	84.99㎡ (25.71평)

대상물건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "한국국토정보공사 목포지사" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2023.06.16	[보]미상 [월]미상
김OO	506호	2023.06.16	[보]20,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		김서하 : 배우자 이재성이 2023.6.16.전입하고 김서하는 2023.6.28. 전출함. 이재성 : 임차인 김서하의 배우자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월14일	근저당권	200,000,000원
2023년9월21일	강제경매
2023년11월20일	가압류	200,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "한국국토정보공사 목포지사" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 267,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,077,479원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.14. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-01	아파트  전남 목포시 삼학로183번길 14, 102동  건물: 22.65평  , 토지(대지권): 9.39평	76,000,000원 76,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	아파트  전남 목포시 원산주택로 30, 101동  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 7.99평	70,000,000원 70,000,000원	신건 (0회)
2024-03-11	아파트  전남 목포시 신흥로45번길 13, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.66평	162,000,000원 162,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	아파트  전남 목포시 삼학로183번길 14, 102동  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 10.54평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	아파트  전남 목포시 영산로 761-2, 1동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.32평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	아파트  전남 목포시 양을로41번길 24, 5동  건물: 22.86평  , 토지(대지권): 11.61평	83,000,000원 58,100,000원	재진행 (1회)
2024-07-01	아파트  전남 목포시 신흥로45번길 13, 108동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.44평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	아파트  전남 목포시 산양로 50, 303동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 12.41평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	아파트  전남 목포시 산양로 50, 303동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 12.41평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	아파트  전남 목포시 산양로 50, 303동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 12.41평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	아파트  전남 목포시 산양로 50, 301동  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 8.27평	47,000,000원 32,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	아파트  전남 목포시 산양로 50, 301동  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 8.27평	55,000,000원 38,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	아파트  전남 목포시 산양로 50, 303동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 12.41평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	아파트  전남 목포시 산양로 50, 301동  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 8.27평	47,000,000원 32,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	아파트  전남 목포시 산양로 50, 301동  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 8.27평	47,000,000원 32,900,000원	유찰 (1회)