소 재 지	서울특별시 서초구 방배천로18길 11, 104동 5층501호 (방배동,방배롯데캐슬아르떼)  서울특별시 서초구 방배동 424-28
물건용도	아파트
토지면적	43.54㎡(13.17평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경119112
감정평가액	2,070,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,070,000,000원
입찰보증금	(10%) 207,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 방배천로18길 11	39197.6 분의 43.537	43.537㎡ (13.17평)
건물 방배천로18길 11	5층501호 (방배동,방배롯데캐슬아르떼) 철근콘크리트구조	84.974㎡ (25.70평)

서울특별시 서초구 방배동 소재 "이수역(지하철 4,7호선)" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	501호	2016.11.3.	[보]1,102,000,000
매각물건명세 비고		한영훈 : 본건 신청채권자임 임차보증금 1,102,000,000원(2017.12.27. 금500,000,000원 증액, 2019.12.26. 금 100,000,000원 증액, 2021.11.9. 금 52,000,000원 증액) 확정일자 20019.1.11.(금 950,000,000원에 대하여), 2021.11.9.(증액된 금 152,000,000원에 대하여)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월23일	근저당권	360,000,000원
2021년3월10일	근저당권	360,000,000원
2022년2월8일	근저당권	238,800,000원
2022년9월30일	근저당권	51,600,000원
2023년10월16일	임차권설정	1,102,000,000원
2023년12월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.10.16.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 방배동 소재 "이수역(지하철 4,7호선)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.10.16.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 서초구 강남대로53길 11, 1413호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 1.33평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	아파트  서울 서초구 서초중앙로 15, 16층에이-1601호  건물: 62.22평  , 토지(대지권): 12.84평	3,430,000,000원 3,430,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	아파트  서울 서초구 효령로72길 57, 4층씨-403호  건물: 35.18평  , 토지(대지권): 8.62평	1,930,000,000원 1,930,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	아파트  서울 서초구 방배로18길 57-3, 6층602호  건물: 47.63평  , 토지(대지권): 21.55평	1,440,000,000원 1,440,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	아파트  서울 서초구 명달로4길 68, 6층601호  건물: 31.69평  , 토지(대지권): 12.18평	1,070,000,000원 1,070,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  서울 서초구 방배로 12, 602호	1,670,000,000원 1,670,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  서울 서초구 방배로3길 10-3, 101동	1,840,000,000원 1,840,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  서울 서초구 명달로 91, 9층902호	972,000,000원 972,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	아파트  서울 서초구 방배로 270, 다동  건물: 56.10평  , 토지(대지권): 31.63평	3,160,000,000원 2,528,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-27	아파트  서울 서초구 나루터로4길 70-5, 5층504호  건물: 19.34평  , 토지(대지권): 9.26평	1,629,000,000원 1,303,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	아파트  서울 서초구 잠원로 221-19, 9층901호  건물: 51.34평  , 토지(대지권): 26.66평	5,280,000,000원 4,224,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	아파트  서울 서초구 헌릉로8길 22, 308동 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.00평	1,260,000,000원 1,008,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	아파트  서울 서초구 방배로32길 72, 2층  건물: 56.00평  , 토지(대지권): 22.21평	2,550,000,000원 1,632,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	아파트  서울 서초구 태봉로2길 30, 607동  건물: 34.78평  , 토지(대지권): 28.51평	2,040,000,000원 1,305,600,000원	유찰 (2회)