소 재 지	부산광역시 남구 용호동 541-47
물건용도	다가구/원룸
토지면적	152.70㎡(46.19평)
건물면적	173.78㎡(52.57평)
사건번호	2023타경4276
감정평가액	496,380,880원
최저입찰가	(80%) 397,105,000원
입찰보증금	(10%) 39,710,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용호동 541-47	대	152.7㎡ (46.19평)
건물 용호로 220-2	1층 다가구	87.16㎡ (26.37평)
	2층 다가구	83.32㎡ (25.20평)
제시외건물 용호로 220-2	용호로 220-2	3.3 ㎡(1.00평)

부산광역시 남구 용호동 소재"용호제4동행정복지센터"남동측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	2층 일부(52.82㎡)	2018.07.05	[보]50,000,000
김OO	2층 일부(29.7㎡)	2013.10.01	[보]3,000,000 [월]350,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월17일	근저당권	114,000,000원
2020년6월16일	근저당권	30,000,000원
2022년5월6일	압류
2023년1월18일	근저당권	100,000,000원
2023년10월12일	임의경매
2024년4월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 주택(다가구)으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 1층은 소유자 우덕경이 거주하는 내구분 101호이고, 2층은 내구분 201호 임차인 심근우 거주,내구분 202호는 임차인 김명숙이 거주하고 있음 3가구 단독주택형태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 남구 용호동 소재"용호제4동행정복지센터"남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 496,380,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2: 2017.03.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	다가구(원룸등)  부산 남구 용호동 541-47  건물: 52.57평  , 토지(대지권): 46.19평	496,380,880원 397,105,000원	유찰 (1회)