소 재 지	부산광역시 북구 화명신도시로 228, 2층201호 (금곡동,프라임빌상가)  부산광역시 북구 금곡동 1888
물건용도	근린상가
토지면적	473.22㎡(143.15평)
건물면적	1,377.70㎡(416.75평)
사건번호	2023타경106253
감정평가액	1,373,000,000원
최저입찰가	(51%) 702,976,000원
입찰보증금	(10%) 70,297,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화명신도시로 228	71000.0 분의 23544.0	235.44㎡ (71.22평)
	71000.0 분의 6704.0	67.039㎡ (20.28평)
	71000.0 분의 4095.0	40.95㎡ (12.39평)
	71000.0 분의 4442.0	44.42㎡ (13.44평)
	71000.0 분의 4095.0	40.95㎡ (12.39평)
	71000.0 분의 4442.0	44.42㎡ (13.44평)
건물 화명신도시로 228	2층201호 (금곡동,프라임빌상가) 철골철근콘크리트구조	300.60㎡ (90.93평)
	3층301호 (금곡동,프라임빌상가) 철골철근콘크리트구조	303.60㎡ (91.84평)
	4층401호 (금곡동,프라임빌상가) 철골철근콘크리트구조	185.51㎡ (56.12평)
	4층402호 (금곡동,프라임빌상가) 철골철근콘크리트구조	201.24㎡ (60.88평)
	5층501호 (금곡동,프라임빌상가) 철골철근콘크리트구조	185.51㎡ (56.12평)
	5층502호 (금곡동,프라임빌상가) 철골철근콘크리트구조	201.24㎡ (60.88평)

평가대상 물건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 ‘금곡고등학교’ 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월7일	근저당권	780,000,000원
2022년12월26일	압류
2023년2월6일	압류
2023년3월2일	근저당권	50,000,000원
2023년7월26일	임의경매
2023년7월28일	근저당권	30,000,000원
2023년7월28일	근저당권	15,000,000원
2023년7월28일	근저당권	30,000,000원
2023년7월28일	근저당권	20,000,000원
2023년10월11일	임의경매
2024년3월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -.일괄매각 -.목록 1, 2.는 주차장으로, 목록 3, 5.는 근린생활시설(목욕탕)으로 사용 중임 -.목록 4.는 공부상 자동차관련시설이나, 현황은 목욕탕 부속시설인 휴게실 등이고. 목록 6.은 공부상 자동차관련시설이나, 현황은 목욕탕 부속시설인 체육실 등임 -.제1층 제101호(북측 엘리베이터, 계단실 등)는 타인소유. 이를 이용하지 않는 경우 본건 북측에서의 1층으로의 출입은 불가능하지만 남측 계단으로는 출입이 가능함 -.제1층 제101호(북측 엘리베이터, 계단실 등)를 이용하기 위하여 일정금액의 임대료(월 차임 30만 원, 임대인 이순길)를 지급했던 것으로 조사되고 엘리베이터 및 계단실이 타인소유인 점 등은 개별요인 중 기타요인에서 고려하여 평가함 -.목록 1, 2, 4, 6.은 집합건축물대장 전유부상 위반건축물 등재(주차전용 건축물 주차장 비율 위반, 무단 용도변경, 사용용도 위반 등) 되어 있어 이행 강제금 부과 및 철거 등 원상회복 처분의 가능성도 있을 수 있으므로 응찰시 유의 바람 -.목록 6.은 등기사항전부증명서상 전유면적과 집합건축물대장상 전유면적이 상이하나 그 면적차이가 크지 않아 측량을 하지 않는 이상 현장에서 정확한 면적을 측정하기 어려운 사정으로 인하여 건물의 면적 등 물적사항을 판단하는 기준이 되는 집합건축물대장을 기준하여 평가함 -.목록 3, 4. 및 목록 5, 6.은 일부 경계벽을 제거하여 각층 공용 복도부분과 함께 일체로 사용 중이니 응찰시 유의 바람 -.기타 자세한 사항은 감정평가서 및 부동산현황조사보고서를 반드시 확인하고 응찰에 임하기 바람 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1,2는 주차장으로, 목록 3~6은 목욕탕으로 사용중인 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.09.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 평가대상 물건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 ‘금곡고등학교’ 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(44,898,200원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4319(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	근린상가  부산 북구 낙동대로1766번길 30, 6층603호  건물: 10.79평  , 토지(대지권): 4.01평	74,000,000원 59,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 2층208호  건물: 9.08평	30,700,000원 4,120,000원	유찰 (9회)
2024-10-30	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 2층220호  건물: 4.76평	16,100,000원 2,161,000원	유찰 (9회)
2024-10-30	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 2층231호  건물: 3.72평	12,600,000원 1,691,000원	유찰 (9회)
2024-10-30	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 지하1층1호  건물: 3.69평	9,200,000원 1,234,000원	유찰 (9회)
2024-10-30	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 지하1층2호  건물: 6.66평	16,600,000원 2,228,000원	유찰 (9회)
2024-10-30	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 지하1층3호  건물: 6.66평	16,600,000원 2,228,000원	유찰 (9회)
2024-10-30	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 지하1층4호  건물: 5.91평	14,800,000원 1,986,000원	유찰 (9회)
2024-10-30	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 지하1층6호  건물: 5.29평	13,200,000원 1,771,000원	유찰 (9회)
2024-10-30	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 지하1층8호  건물: 5.29평	13,200,000원 1,771,000원	유찰 (9회)
2024-10-30	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 지하1층9호  건물: 4.66평	11,600,000원 1,557,000원	유찰 (9회)
2024-10-30	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 지하1층10호  건물: 5.29평	13,200,000원 1,771,000원	유찰 (9회)
2024-10-30	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 지하1층11호  건물: 4.66평	11,600,000원 1,557,000원	유찰 (9회)
2024-10-30	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 지하1층13호  건물: 4.24평	10,600,000원 1,422,000원	유찰 (9회)
2024-10-30	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 지하1층14호  건물: 4.24평	10,600,000원 1,422,000원	유찰 (9회)