소 재 지	충청남도 아산시 선장면 홍곳리 38
물건용도	토지/대지
토지면적	298.00㎡(90.15평)
건물면적
사건번호	2023타경112881
감정평가액	32,184,000원
최저입찰가	(49%) 15,645,000원
입찰보증금	(10%) 1,564,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 홍곳리 38	대	298㎡ (90.15평)
제시외건물 홍곳리 38	홍곳리 38	62.5 ㎡(18.91평)
	홍곳리 38	76.4 ㎡(23.11평)
	홍곳리 38	6.7 ㎡(2.03평)

대상물건은 충청남도 아산시 선장면 홍곳리 소재 "홍곳마을" 내에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월7일	근저당권	15,000,000원
2022년4월28일	압류
2023년1월9일	압류
2023년5월12일	가압류	9,123,285원
2023년11월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ)매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 매각에서 제외하는 제시외 지상 건물을 위한 이 사건 토지 부분의 법정지상권 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 1)이 사건 토지는 아산시 선장면 서부북로 105번길 6-37 건물의 대지로 이용되고 있으나 위 지상에 있는 건물의 도로명 표시는 선장면 서부북로 105번길 6-39로 되어 있음 2)이 사건 토지 근처(아산시 선장면 홍곳리 93-3 지상)에 서부북로 105번길 6-37로 도로명 포시가 된 건물이 있음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 아산시 선장면 홍곳리 소재 "홍곳마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 32,184,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,189,385원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	대지  충남 아산시 권곡동 443-54  , 토지(대지권): 2,070.01평	12,336,548,000원 8,635,584,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	대지  충남 아산시 모종동 561-31  , 토지(대지권): 110.05평	1,306,042,000원 914,229,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	대지  충남 아산시 영인면 백석포리 511-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 134.92평	91,876,000원 64,313,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	대지  충남 아산시 온천동 1711  , 토지(대지권): 107.24평	783,445,000원 383,888,000원	유찰 (2회)