소 재 지	전라남도 해남군 황산면 연호리 산144-3
물건용도	토지/임야
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적
사건번호	2023타경51598
감정평가액	11,237,000원
최저입찰가	(45%) 5,034,000원
입찰보증금	(10%) 503,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연호리 산144-3	임야	661㎡ (199.95평)

전라남도 해남군 황산면 연호리 소재 "신제" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2005년7월12일	압류
2020년7월31일	가압류	18,330,000원
2023년9월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분매각, 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) [부동산 현황조사서 비고란] 일부 도로 및 `전`으로 인접토지와 경계 없이 사용하고 있어 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.11.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 해남군 황산면 연호리 소재 "신제" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9 6. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	임야  전남 해남군 계곡면 잠두리 4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,710.92평	116,573,600원 52,226,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	임야  전남 해남군 산이면 금호리 산162  , 토지(대지권): 2,805.69평	139,125,000원 20,362,000원	재진행 (9회)
2024-11-04	임야  전남 해남군 화원면 화봉리 산59 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,093.84평	54,240,000원 19,439,000원	재진행 (4회)
2024-10-07	임야  전남 해남군 화원면 인지리 산83  , 토지(대지권): 3,008.67평	97,591,000원 43,721,000원	재진행 (3회)
2024-10-07	임야  전남 해남군 화원면 산호리 산135-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,316.18평	60,144,000원 26,945,000원	재진행 (3회)
2024-10-07	임야  전남 해남군 문내면 동외리 399-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,236.15평	341,025,000원 122,223,000원	유찰 (4회)
2024-11-04	임야  전남 해남군 황산면 호동리 338-4  , 토지(대지권): 1,175.30평	24,865,920원 11,140,000원	유찰 (3회)
2024-11-04	임야  전남 해남군 황산면 연호리 산144-3  , 토지(대지권): 199.95평	11,237,000원 5,034,000원	유찰 (3회)
2024-11-04	임야  전남 해남군 화산면 연정리 산106 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,970.03평	41,514,200원 23,248,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	임야  전남 해남군 문내면 석교리 산110  , 토지(대지권): 4,290.06평	54,684,000원 38,279,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	임야  전남 해남군 문내면 충평리 산4-3  , 토지(대지권): 924.44평	36,672,000원 25,670,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	임야  전남 해남군 화산면 연정리 산34-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,940.00평	31,100,800원 24,881,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	임야  전남 해남군 화원면 매월리 547-5  , 토지(대지권): 725.58평	112,734,670원 78,914,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	임야  전남 해남군 화원면 월호리 산170  , 토지(대지권): 4,980.06평	67,498,300원 47,249,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	임야  전남 해남군 화원면 영호리 산130  , 토지(대지권): 18,560.79평	276,111,000원 276,111,000원	신건 (0회)