소 재 지	세종특별자치시 시청대로 205, 5층피501호 (보람동,스타빌딩)  세종특별자치시 보람동 709
물건용도	근린상가
토지면적	62.00㎡(18.75평)
건물면적	180.00㎡(54.45평)
사건번호	2023타경111483
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(34%) 107,359,000원
입찰보증금	(10%) 10,735,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시청대로 205	1108.9 분의 61.9999	61.999㎡ (18.75평)
건물 시청대로 205	5층피501호 (보람동,스타빌딩) 철근콘크리트구조	180㎡ (54.45평)

세종특별자치시 보람동 소재 "세종특별자치시청" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월20일	근저당권	4,848,000,000원
2023년3월20일	근저당권	1,440,000,000원
2023년3월20일	근저당권	1,560,000,000원
2023년3월20일	근저당권	1,440,000,000원
2023년7월28일	강제경매
2023년10월18일	가압류	5,760,000,000원
2024년3월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.주차장으로 이용중 2.성지종합건설 주식회사가 2024.5.21. 유치권신고(공사대금 1,700,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2024.05.22. 추가기재) 3.주식회사 금빛이 2024.5.21. 유치권신고(매매대금 5,760,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2024.05.22. 추가기재) 4.주식회사 예광이엔지건축사사무소가 2024.5.23. 유치권신고(공사대금 303,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2024.05.24. 추가기재) 5.임유수가 2024.05.27. 유치권신고(130,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2024.05.28. 추가기재) 1.주차장으로 이용중 2.성지종합건설 주식회사가 2024.5.21. 유치권신고(공사대금 1,700,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2024.05.22. 추가기재) 3.주식회사 금빛이 2024.5.21. 유치권신고(매매대금 5,760,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2024.05.22. 추가기재) 4.주식회사 예광이엔지건축사사무소가 2024.5.23. 유치권신고(공사대금 303,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2024.05.24. 추가기재) 5.임유수가 2024.05.27. 유치권신고(130,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2024.05.28. 추가기재) 6.주식회사 금빛의 2024.5.21.자 유치권신고 및 성지종합건설주식회사의 2024.5.21.자 유치권 신고에 대해 2024. 7.12.자로 채권자 세종중앙신용협동조합의 유치권 권리배제 신청서가 접수되었음. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황지는 5층 주차빌딩이며 1층은 카페 좋은아침페스츄리 세종보람점이며 2-5층까지는 주차장이며 5층에는 상가와 주차장이 혼재되어 있으며 1층외 임대차 관계는 미상임. 나. 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 보람동 소재 "세종특별자치시청" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	근린상가  세종특별자치시 반곡로 13, 상가403동 1층108호 [대지권미등기]  건물: 4.44평	97,000,000원 33,271,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 2236, 판매시설-3동 2층 [대지권미등기]  건물: 9.70평	186,000,000원 31,261,000원	유찰 (5회)
2024-10-10	근린상가  세종특별자치시 도움3로 68, 2층학원2-02호 (종촌동,세종퍼스트아이존(상가동))  건물: 20.43평  , 토지(대지권): 14.09평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
2024-10-28	근린상가  세종특별자치시 국책연구원3로 6, 2층205호 (반곡동,씨즈파크뷰) [대지권미등기]  건물: 9.80평	245,000,000원 120,050,000원	재진행 (2회)
2024-10-23	근린상가  세종특별자치시 호려울로 51, 5층510호 (보람동,골드타워)  건물: 24.14평  , 토지(대지권): 6.46평	283,000,000원 138,670,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	근린상가  세종특별자치시 금남면 도남2길 12, 지1층상가102호  건물: 40.11평  , 토지(대지권): 47.43평	302,000,000원 103,586,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	근린상가  세종특별자치시 마음안1로 137, 상가7동 1층102호  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 7.68평	347,000,000원 242,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	근린상가  세종특별자치시 보듬3로 8-15, 4층402-1호 (도담동,해피라움5) [대지권미등기]  건물: 35.13평	359,000,000원 123,137,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 6층에이626호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 32.00평  , 토지(대지권): 11.80평	366,000,000원 179,340,000원	재진행 (2회)
2024-10-28	근린상가  세종특별자치시 도움1로 108, 7층703-3호 (종촌동,몰리브)  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 6.00평	373,000,000원 89,557,000원	재진행 (4회)
2024-10-31	근린상가  세종특별자치시 다솜1로 36, 2층212호 (어진동,세종엠브릿지2)  건물: 11.31평  , 토지(대지권): 4.20평	383,000,000원 268,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	근린상가  세종특별자치시 호려울로 9, 4층409호 (보람동,네이버타워)  건물: 41.05평  , 토지(대지권): 10.18평	401,000,000원 196,490,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	근린상가  세종특별자치시 대평로 86, 판매시설-1동 1층 [대지권미등기]  건물: 10.65평	402,000,000원 402,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	근린상가  세종특별자치시 나성북로 30, 2층213호 (나성동,어반아트리움)  건물: 14.10평  , 토지(대지권): 5.88평	424,000,000원 296,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	근린상가  세종특별자치시 도움1로 108, 6층602-2호 (종촌동,몰리브)  건물: 28.69평  , 토지(대지권): 7.54평	433,000,000원 103,963,000원	재진행 (4회)