소 재 지	서울특별시 종로구 무악동 45-63
물건용도	일반상가
토지면적	107.80㎡(32.61평)
건물면적	76.45㎡(23.13평)
사건번호	2023타경4074
감정평가액	1,078,760,250원
최저입찰가	(64%) 690,406,000원
입찰보증금	(10%) 69,040,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무악동 45-63	대	107.8㎡ (32.61평)
건물 통일로14길 6-2	단층 제1종근린생활시설	26.45㎡ (8.00평)
제시외건물 통일로14길 6-2	통일로14길 6-2	50 ㎡(15.13평)

서울특별시 종로구 무악동 소재 "지하철3호선 독립문역" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	103호	2020.4.13.	[보]80,000,000
현OO	101호	2016.04.14	[보]20,000,000 [월]100,000
현OO	103호	2018.03.05	[보]35,000,000
김OO	102호	2017.07.07	[보]10,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		김복선 : 신청채권자임. 현숙 : 전입신고는 104호로 되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월28일	근저당권	1,270,800,000원
2023년3월16일	근저당권	202,800,000원
2023년7월5일	근저당권	360,000,000원
2023년7월11일	강제경매
2023년8월2일	가압류	60,704,893원
2023년8월24일	임의경매
2023년12월15일	압류
2023년12월22일	압류
2024년4월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 종로구 무악동 소재 "지하철3호선 독립문역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 기와지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	일반상가  서울 종로구 무악동 45-63  건물: 23.13평  , 토지(대지권): 32.61평	1,078,760,250원 690,406,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	일반상가  서울 종로구 무악동 45-313  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 21.11평	1,029,778,750원 659,058,000원	유찰 (2회)