소 재 지	경상남도 밀양시 용평동 439-5
물건용도	토지/전
토지면적	899.00㎡(271.95평)
건물면적
사건번호	2023타경991
감정평가액	269,568,000원
최저입찰가	(80%) 215,654,000원
입찰보증금	(10%) 21,565,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용평동 439-5	전	23㎡ (6.96평)
	전	757㎡ (228.99평)
	묘지	93㎡ (28.13평)
	묘지	26㎡ (7.87평)
제시외건물 용평동 439-9	용평동 439-9	8주매각제외 ㎡(2.42평)

기호 ①-⑤는 경상남도 밀양시 내일동 소재 "밀양여자고등학교" 동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년8월19일	근저당권	39,000,000원
2009년8월19일	지상권
2013년11월29일	근저당권	52,000,000원
2021년7월29일	근저당권	36,000,000원
2023년5월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 수목(3-1) 매각제외. 목록 3.의 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 영향 받는 가격임. 목록 3.지상에 구조물, 농막 등이 소재하나 이전이 용이하므로 감정평가에서 제외함. 목록 5. 지적도상 기준시점(2023.6.7.) 현재 맹지임. 목록 4.,5.에는 육안 상 관찰되는 분묘는 소재하지 않으나, 분묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 감정평가는 육안으로 분묘가 소재하지 않아 지목에 구애됨이 없이 정상평가함. 목록2.토지는 '자연마당 진입로 조성사업'에 편입되는 것으로 탐문조사 되었으나 2024.3.30.자 밀양시의 사실조회회신서에 의하면 '아릿랑고갯길 조성사업'에 편입되지 않는 토지로 보고됨. [부동산 현황조사서 비고란] 1번,4번,5번물건 공부상 묘지이며 현황은 묘지 및 일부 임야임 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 2번,3번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 일부 과수목 식재되어있음,제시외 막사 1동 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 ①-⑤는 경상남도 밀양시 내일동 소재 "밀양여자고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2,4,5 2023.5.26.강제경매개시결정 목록 3 2009.8.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-28	전  경남 밀양시 가곡동 680-24 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,000.80평	651,808,000원 266,981,000원	유찰 (4회)
2024-10-28	전  경남 밀양시 가곡동 680-53 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,486.68평	829,177,000원 339,631,000원	유찰 (4회)
2024-10-14	전  경남 밀양시 교동 436  , 토지(대지권): 500.94평	396,391,500원 129,890,000원	유찰 (6회)
2024-09-30	전  경남 밀양시 교동 900-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 269.83평	439,756,000원 225,155,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	전  경남 밀양시 교동 900-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 302.80평	501,501,000원 164,332,000원	유찰 (5회)
2024-10-14	전  경남 밀양시 교동 910-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 102.85평	216,240,000원 110,715,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	전  경남 밀양시 교동 901-2  , 토지(대지권): 128.87평	195,948,000원 100,325,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	전  경남 밀양시 교동 900-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 437.42평	558,300,600원 228,680,000원	유찰 (4회)
2024-10-14	전  경남 밀양시 교동 901-1  , 토지(대지권): 150.04평	232,128,000원 118,850,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	전  경남 밀양시 교동 888-23	2,826,000원 2,826,000원	신건 (0회)
2024-10-14	전  경남 밀양시 단장면 구천리 1434-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 395.07평	65,300,000원 8,764,000원	유찰 (9회)
2024-09-30	전  경남 밀양시 단장면 사연리 62 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,429.92평	267,263,600원 136,839,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	전  경남 밀양시 단장면 구천리 2196-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 945.92평	117,446,000원 93,957,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	전  경남 밀양시 무안면 모로리 400 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 575.05평	106,778,000원 43,736,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	전  경남 밀양시 무안면 웅동리 614 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 996.13평	243,682,000원 124,766,000원	유찰 (3회)