소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 농소리 111-2
물건용도	주유소
토지면적	685.00㎡(207.21평)
건물면적	153.48㎡(46.43평)
사건번호	2023타경6983
감정평가액	557,149,860원
최저입찰가	(51%) 285,261,000원
입찰보증금	(10%) 28,526,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 농소리 111-2	주유소용지	433㎡ (130.98평)
	도로	15㎡ (4.54평)
	주유소용지	43㎡ (13.01평)
	묘지	194㎡ (58.69평)
건물 서부로1430번길 289	위험물저장 및 처리시설	22.50㎡ (6.81평)
	1층 사무소, 주택	49.96㎡ (15.11평)
	2층 사무소, 숙소	48.82㎡ (14.77평)
제시외건물 서부로1430번길 289	서부로1430번길 289	24 ㎡(7.26평)
	서부로1430번길 289	8.2 ㎡(2.48평)
	서부로1430번길 289
	서부로1430번길 289

경상남도 김해시 주촌면 농소리 소재 농소마을회관 동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
10OO	나들목주유소 2층	2019.05.28	[보]2천만원 [월]없음
윤OO	2층 전체	미전입	[보]1천만원 [월]40만원
매각물건명세 비고		100번크레인 주식회사 : 계약종료후 이사를 나갔다고함. 윤종현 : 상가건물임대차현황서상에는 해당사항이 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월30일	근저당권	492,000,000원
2023년9월11일	가압류	754,500,000원
2023년9월14일	가압류	18,623,959원
2023년10월20일	임의경매
2023년11월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 및 수목(2-3) 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(2-4 내지 2-7) 포함. 목록 5. 지상에 컨테이너 박스가 소재하나 이동이 용이하여 평가 및 매각 제외함. 목록 3.은 지목 '도로'이나 현황 '주유소부지'로 이용중이며, 목록 5.는 지목 '묘지'이나 현황 '잡종지' 상태로서 목록 1.을 통하여 접근가능함. 목록 1. 서측일부는 현황 후면 토지 진출입을 위한 진출입부지로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1, 4 토지는 현`주유소용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물이 소재함. 2. 기호 2의 도로명주소가 `서부로1430번길 289`가 아니고 `소망길 149`로 사용중임. 3. 기호 3 토지는 의뢰목록상 `도로`이나 현재 `도로 및 주차장`으로 이용중임. 4. 기호 5 토지는 의뢰목록상 `묘지`이나 현재 `대`로 이용중이며, 토지 지상에 및 소유자 소유의 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ) 철파이프조 판넬지붕 단층 창고 (ㄷ) 컨테이너 박스 창고가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 주촌면 농소리 소재 농소마을회관 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 내지 4 : 2014.09.30. 근저당권 목록 5 : 2019.03.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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