소 재 지	충청북도 충주시 동량면 조동리 1207-2
물건용도	토지/전
토지면적	1,689.00㎡(510.92평)
건물면적
사건번호	2023타경2141
감정평가액	309,087,000원
최저입찰가	(80%) 247,270,000원
입찰보증금	(10%) 24,727,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 조동리 1207-2	전	1689㎡ (510.92평)

충청북도 충주시 동량면 조동리 소재 "충북선철도 동량역" 남측 인근,"동량초등학 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목적물 지상에 제시외 건물전부	1976.04.20	[보]없음 [월]1년에 쌀1가마 원
매각물건명세 비고		박광웅 : 재부동산현황조사보고서에 의하면 목적물 현장에 임차인 박광웅을 만나 문의한바 시멘블럭조 기와지붕 주택은 임차인 박광웅의 소유이고 박광웅은 토지의 임차인이라고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월6일	근저당권	222,000,000원
2021년10월6일	지상권
2023년3월23일	근저당권	25,000,000원
2023년7월14일	임의경매
2023년8월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 도시지역, 제2종 일반주거지역임(농지취득자격증명 필요 없음). 공부상 지목은 전이나 현황은 주거나지로서 남측 일부는 타인이 점유하여 제시외 미등기건물(주택 등)이 소재하고 있으며, 북측 극히 일부는 도로로 이용중임(감정평가서 참조) 제시외 미등기건물 매각 제외. [부동산 현황조사서 비고란] -현황재조사명령을 아래와 같이 보고 합니다.- 목적물 현장에 임차인 박광웅을 만나 문의한바 시멘블럭조 기와지붕 주택은 임차인 박광웅의 소유자이고, 박광웅은 토지의 임차인 이라고함. -이 상-

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 동량면 조동리 소재 "충북선철도 동량역" 남측 인근,"동량초등학 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	전  충북 충주시 직동 405 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 241.09평	51,805,000원 6,953,000원	유찰 (9회)
2024-07-08	전  충북 충주시 중앙탑면 가흥리 183 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 97.75평	11,305,000원 1,896,000원	유찰 (8회)
2024-07-01	전  충북 충주시 엄정면 유봉리 468 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.91평	13,680,000원 7,004,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	전  충북 충주시 주덕읍 신양리 291-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.70평	25,935,000원 6,798,000원	유찰 (6회)
2024-07-22	전  충북 충주시 소태면 오량리 499 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 448.08평	60,888,900원 12,770,000원	유찰 (7회)
2024-07-08	전  충북 충주시 주덕읍 신양리 471 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 591.99평	150,689,000원 39,502,000원	유찰 (6회)
2024-07-15	전  충북 충주시 소태면 중청리 126-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,009.14평	140,112,000원 36,730,000원	유찰 (6회)
2024-07-15	전  충북 충주시 풍동 67 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 762.00평	95,722,000원 25,093,000원	유찰 (6회)
2024-07-01	전  충북 충주시 동량면 조동리 378-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 67.46평	27,429,000원 8,987,000원	유찰 (5회)
2024-07-22	전  충북 충주시 앙성면 마련리 11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,055.12평	209,280,000원 85,721,000원	유찰 (4회)
2024-07-22	전  충북 충주시 수안보면 온천리 327-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 686.98평	45,420,000원 18,604,000원	유찰 (4회)
2024-07-01	전  충북 충주시 살미면 설운리 454 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 327.00평	30,268,000원 24,214,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	전  충북 충주시 살미면 설운리 463 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 780.15평	129,454,000원 103,563,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	전  충북 충주시 살미면 설운리 466 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 255.01평	40,464,000원 32,371,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	전  충북 충주시 살미면 설운리 467 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 635.86평	100,896,000원 80,717,000원	유찰 (1회)