소 재 지	경상북도 경주시 보문동 706
물건용도	토지/답
토지면적	2,790.00㎡(843.98평)
건물면적
사건번호	2023타경3168
감정평가액	101,277,000원
최저입찰가	(49%) 49,626,000원
입찰보증금	(10%) 4,962,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 보문동 706	답	2790㎡ (843.98평)

본건 기호(1)토지는 경상북도 경주시 보문동 소재 ‘진평왕릉’ 남서측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월12일	근저당권	69,600,000원
2021년10월21일	근저당권	100,000,000원
2022년3월11일	압류
2023년3월9일	압류
2023년8월9일	압류
2023년11월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 지적 및 현황 '맹지'임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)토지는 경상북도 경주시 보문동 소재 ‘진평왕릉’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	답  경북 경주시 외동읍 냉천리 414-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 84.10평	63,940,000원 63,940,000원	신건 (0회)
2024-10-08	답  경북 경주시 배반동 861-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 685.16평	138,165,000원 138,165,000원	신건 (0회)
2024-10-15	답  경북 경주시 천북면 모아리 542 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 906.54평	324,144,000원 226,901,000원	재진행 (1회)
2024-08-20	답  경북 경주시 외동읍 냉천리 818 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,101.10평	382,200,000원 324,870,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	답  경북 경주시 서악동 131-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 283.14평	96,408,000원 67,486,000원	재진행 (1회)
2024-10-29	답  경북 경주시 서악동 1195-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.00평	5,568,000원 3,898,000원	재진행 (1회)
2024-10-29	답  경북 경주시 현곡면 오류리 209 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 623.15평	249,260,000원 174,482,000원	재진행 (1회)
2024-10-29	답  경북 경주시 충효동 1272-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,033.04평	512,250,000원 358,575,000원	재진행 (1회)
2024-10-29	답  경북 경주시 양남면 석읍리 527 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 313.00평	67,275,000원 47,093,000원	재진행 (1회)
2024-10-29	답  경북 경주시 도지동 976-27 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,337.35평	1,529,400,000원 1,070,580,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	답  경북 경주시 효현동 412-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 87.73평	34,800,000원 24,360,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	답  경북 경주시 감포읍 감포리 30-4  , 토지(대지권): 77.44평	155,648,000원 108,954,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	답  경북 경주시 양남면 신서리 340-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 97.50평	45,795,000원 32,057,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	답  경북 경주시 산내면 우라리 379 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 280.00평	22,224,000원 15,557,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	답  경북 경주시 외동읍 괘릉리 75-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 33.58평	11,748,000원 8,224,000원	유찰 (1회)