소 재 지	충청남도 보령시 왕대산길 47 (남곡동,에이동)
물건용도	주유소
토지면적	1,767.00㎡(534.52평)
건물면적	296.92㎡(89.82평)
사건번호	2023타경2834
감정평가액	390,754,180원
최저입찰가	(49%) 191,470,000원
입찰보증금	(10%) 19,147,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남곡동 313	대	395㎡ (119.49평)
	주유소용지	1372㎡ (415.03평)
건물 왕대산길 47	1층 주유소	57.24㎡ (17.32평)
	2층 직원숙소	51.84㎡ (15.68평)
	1층 주유소	53.94㎡ (16.32평)
	1층 주유소	19.6㎡ (5.93평)
제시외건물 남곡동 313	남곡동 313	4 ㎡(1.21평)
	남곡동 313	90 ㎡(27.23평)
	남곡동 313	1대 ㎡(0.30평)
	남곡동 315	10.5 ㎡(3.18평)
	남곡동 315	1식 ㎡(0.30평)
	왕대산길 47	7.8 ㎡(2.36평)

충청남도 보령시 남곡동 소재 "서해안고속도로 대천I.C" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2020.12.08

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월25일	근저당권	290,400,000원
2023년8월4일	가압류	68,926,941원
2023년9월7일	임의경매
2023년11월3일	가압류	199,668,991원
2023년11월15일	가압류	20,709,685원
2024년2월20일	압류
2024년4월3일	가압류	292,595,974원
2024년4월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(㉠~㉣), 제시외 기계기구 유류저장탱 크(㉤), 주유기(㉥) 매각포함 - 목록 1은 지목은 대이나 현황은 목록 2와 연접하여 일단지 주유소용지로 이용되고 있음 - 토지상의 컨테이너, 지상 유류저장탱크, 용도미상의 기타 장 비는 매각제외 - 목록 1 법면에 소재하는 제시외수목(메타쉐콰이어등)은 매각제외 - 목록 3, 4, 5 건물은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 관할관청(보령시청 건축허가과)에 문의하여 확인 요 - 목록 4는 인접 토지(남곡동 301, 311-2)에 걸쳐 소재하므로 측량 등 실사가 요구됨 - 방치폐기물에 대한 책임자를 찾을 수 없는 경우 낙찰자에게 폐기물 처리 명령을 할 수 있다는 보령시의 협조 요청이 있음(별지 공문 참조) - 위 공문에 대한 신청채권자의 공시제외 요청이 있음(별지 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산은 지목은 `대`이나 현황은 2번 부동산과 경계구분 없이 연접하여 일단지 `주유소용지`로 이용되고 있음. - 2번 부동산은 주유소용지로 지상에 3번, 4번, 5번 부동산이 소재하고 있고, 제시외 유류저장탱크 수개, 컨테이너 1동, 대형사각기름통이 다수 적치되어 있음. - 2번 부동산 지상 함석지붕 철재 가림시설은 타인 토지에 걸쳐 있는 것으로 보여 정확한 것은 경계측량을 요함. - 2번 부동산 지상 방치된 승용차(타이어 펑크)가 소재함. - 3번 부동산의 1층 현황은 사무소로 이용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.08.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 남곡동 소재 "서해안고속도로 대천I.C" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	주유소  충남 보령시 내항동 571  건물: 467.23평  , 토지(대지권): 1,284.42평	3,637,627,200원 1,782,437,000원	유찰 (2회)